新北13重劃區預售價狂飆 5字頭以下甜甜價只剩「這兩區」
淡海新市鎮預售屋房價仍在3字頭,是新北最親民的重劃區。
業者根據實價登錄資料,統計近1年13個新北重劃區預售交易價格,最高價是新店的央北重劃區,平均單價來到78.5萬,新莊副都心也達7字頭高價,而淡海新市鎮平均單價32.4萬元,是新北最親民的一區,另外鶯歌鳳鳴重劃區,預售屋價格也不到5字頭。
淡海新市鎮近1年預售屋均價還有3字頭可買,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雙北市中心的房價高昂,讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋,而淡水區因位處大台北地區的蛋白區,房屋總價較親民實惠,成為首購族天堂。
目前淡水區的預售屋,大約總價1000萬上下就有機會買到2房含車位的電梯大樓,對於荷包不深的青年首購、小資族群來說,可以說是相當吸睛。
交通方面,淡水區已有捷運和輕軌行經,未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通,及輕軌藍海線第二期完工後,淡海新市鎮的交通將更為健全。
至於鳳鳴重劃區,近1年均價為40.7萬元。陳金萍,鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊,發展已趨飽和,而鳳鳴重劃區的開發,剛好補足當地居住空間不足的問題,也增添新大樓的供給,買氣十分穩定。
不過專家也提醒,鳳鳴重劃區仍需仰賴汽、機車代步,但憑藉著相對便宜的房價優勢,仍吸引不少有交通工具,且工作地點在附近的小資族群入主。未來,三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後,有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區,進一步提升公共交通的便利性。
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