哪裡還有3字頭能買？ 北台灣這13個重劃區出線

「鳳鳴重劃區」目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。(圖/資料照)

隨著新青安放款狀況逐步加嚴，有些買方也漸漸把目光轉向預售屋，但很多人都在問，到底還能買哪裡？樂屋網統計北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。而單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方；在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

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排名第二的「八德擴大重劃區」，同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車，此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。

排名第三則是「大竹重劃區」，洪安怡表示，該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處，往青埔、南崁、藝文特區等都不遠，生活機能也很完整，只是因為一直以來少有大型的建設亮點，而降低了討論度，隨著周遭房價不斷成長，當地也逐漸跟著補漲起來，目前預售屋均價每坪近35萬元。

此次上榜的13個重劃區，除了均價3字頭外，甚至有部分地區仍有2字頭的行情，但洪安怡也提醒，有些重劃區是因附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能也還沒建立起來，因而價格還在低點，買方入手前，還是得先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。

住展雜誌發言人陳炳辰另指出，此次統計所指出的價格優勢重劃區，讓買盤管價不管區，像山鼻、客運運區的居住機能有待加強，但價格為王，客貨園區還有話題性加持，遂見買氣。而台北港、草漯則更有絕對低價特性，過嶺則是與青埔的比價效益，已為熱門購屋地帶，還因行政區門牌較多，稀釋房價，中壢門牌應已受熱度拉抬更上一層樓。還有鳳鳴、王爺壟其實新案不多，價格恆溫走漲，要是有新案開出都會因稀缺性有利價位發展，都為可觀察方向。

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