新店精華區海砂屋重建+1 翻身後價差1坪差20萬

新店區大豐段239地號海砂屋都更案近期公開展覽，並於15日舉辦公辦公聽會。(圖/新北市政府提供)

海砂屋都更又一案，新店區大豐段239地號海砂屋都更案近期公開展覽，並於15日舉辦公辦公聽會，新北市府指出，將優先排會加速審議，全力協助新北市民遠離危險家園，然而該案鄰近捷運大坪林站，該站點由於雙捷交會，為新店高價生活圈之一，觀察新案成交均價約74.5萬元，30年以上中古屋則約53.7萬元，未來若重建更新後，每坪價差可望達到20萬元、差幅約38%。

新店區大豐段239地號海砂屋更新單元鄰近捷運大坪林站，基地面積約1252坪，更新前為4棟5層樓建物並2022年經市府工務局備查為海砂屋，共計110戶，因地震頻繁，現況建物裂損、鋼筋鏽蝕、天花板水泥掉落，住戶發起自主更新向市府提出擬訂事業計畫及權利變換計畫申請。

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更新後預計興建2棟地上17層、地下5層住宅大樓，沿街留設開放空間，不僅解決危險建物安全、提供友善人行徒步空間，更改善都市環境及整體市容。

新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，市府提供一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多元重建途徑，讓市民選擇適宜社區來辦理重建作業，截至113年10月1日已累積申請1,724案，累計核准1,058案。

而觀察新店區大豐段239地號海砂屋所在的大坪林生活圈，目前新建案成交單價約74.5萬元，30年以上中古屋則約53.7萬元，價差每坪達20萬元，不過近期新推案稀缺，目前銷售中的有「敦南仰望」，規劃3~3+1房，純住宅設計，若要找預售新案多分布在央北重劃區。

更新後預計興建2棟地上17層、地下5層住宅大樓。(圖/新北市政府提供)

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