雙北社區百貨宅房價一次看 「這裡」竟有2字頭
雙北社區型百貨周邊房價,以淡水「大都會廣場」漲幅最高。(住商機構提供)
雙北近年商圈景氣逐漸往百貨公司周邊轉移,其中社區型百貨同樣受到愛戴,進而帶動房價增長,住商機構彙整實價登錄資料,雙北各社區型百貨商圈中,以淡水「大都會廣場」5年房價成長34.2%最高,且該處價位僅約2字頭,相當親民。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,百貨業者為區域帶來商業機能,尤其是區域型百貨,增進地區生活便利性更是明顯,周遭房價頗具支撐力道。
業者依據實價資料盤整雙北獨立公司營運、且周遭無緊鄰其他品牌之百貨公司周遭2.5公里房價,其中,「大都會廣場」今年1~9月平均成交單價約落在每坪29.4萬元,不僅為雙北各社區型百貨周邊房價最親民者,且與5年前同期相比,價位漲幅高達34.2%,位居七座社區百貨之首。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析,近期淡水若是中古屋市場,價位整體約落在2~3字頭,主因為有捷運淡水站與「大都會廣場」、英專路商圈加持,機能性成熟,致使區域中古市場價格支撐力道強勁。
另觀察北市社區型百貨商圈,以位於文山區景美站周邊的「瀚星百貨」房價漲幅達22.8%最高,周邊新建案不多,房價也直逼百萬高點。
賴志昶指出,景美商圈鄰近捷運站,又位處景美市區正核心,鄰近景美夜市,商業機能豐富之外,又屬北市房價相對親民地段,讓區域房價相較具增值空間。
賴志昶補充,若論房價最高的「社區百貨宅」,為營運時間達30~50年之久的「欣欣百貨」、「明曜百貨」及「大葉高島屋」等處周邊,上述區域蛋黃地段優勢毋庸置疑,房價站穩8字頭以上,甚至「明曜百貨」周邊每坪均價更破百萬元,顯示百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁,就算為老字號社區百貨,對地段加值效應依然歷久彌新。
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