【桃園】大溪埔頂低密度住宅區 多項建設齊發 房價親民

主幹道上連鎖商家多，自成獨立生活圈。

桃園大溪埔頂生活圈，重劃已約20年，低密度開發，環境舒適宜人，生活步調慢活清幽，區內有公園、學校、連鎖商家，自成獨立生活圈，房價也相對周邊便宜，目前仍可找到2字頭房價，購屋門檻親民。

大溪區本就是桃園較早開發的區塊，從大溪老街就可想像其早年繁榮街景，區內的埔頂重劃區是發展甚早，面積約443.6公頃，其中住宅區約169公頃、商業區8.8頃，東自介壽路開始，西至埔頂路，北邊到豐德路，南側則到仁和國中一帶。
區內以低密度開發為主，純住宅為其訴求，主要生活機能集中在主幹道上，員林路有全聯、寶雅、麥當勞、必勝客等知名連鎖商家，崎頂地區有黃昏市場可採買，還有佔地萬坪的埔頂公園，園內有多項運動設施，提供周邊居民足夠的休閒場域。

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埔頂公園佔地萬坪，提供充裕休閒空間。

緊鄰交流道 連鎖商家密集

交通部分，此區鄰近八德和大溪交流道，也有客運可直達北捷板南線永寧站，車程約40分鐘，學區則有仁和、仁善國小，以及仁和國中，各項機能完備。
埔頂重劃區約從2003年有建案推出，以透天為主流，大多位在交流道周邊，不過推案規模不大，近幾年開始以大樓產品為主，也有不少指標建商插旗。
由於緊鄰大溪交流道，此區曾吸引不少北客目光，但因區域缺乏開發利多題材，加上房價也逐步走揚，部分北客因而脫手轉售，一度又以內需為主，近年因周邊區域房價高漲，埔頂房市能見度才開始增加。

交通建設多 區段徵收改善市容

而此區目前最大利多，就是埔頂營區區段徵收工程，原為國防部用地，後移轉給桃園市政府採區段徵收，將開發為客運轉運站、社宅和4座公園，還會拓寬仁和路及興建多條道路，活化周邊市容環境，客運轉運站預計2027年完工。
另外，國道3號大溪交流道南出銜接台66系統匝道工程，也在日前正式通車，搭配去年6月底通車的台66銜接國3北上匝道，國3與台66線北向、南出雙向全面銜接通行，可望解決國3、台66線與桃112甲線塞車，南桃園往返台北將更便利。而桃捷綠線延伸線也計劃在此設站，國道3號也預計增設大鶯豐德交流道，可望紓解當地塞車問題。

員林路有全聯可採買，區內也有黃昏市場。國小學區有仁和國小。

房價仍有2字頭 透天為主流

目前區內新建案零星，大多已近尾聲，靠近重劃區有成屋案「鼎臻花園別墅」推出，基地位在儲蓄路，規劃23~29坪、建坪57~73坪透天產品，總價約在1650萬。而在齋明街，有透天案「元臺聚」，規劃地坪21.18~26.3坪、建坪21.18~26.3坪，總價2338~2993萬，共18戶。另外「合雄豐韻」、「大溪瑞境」都剩下店面產品。
台灣房屋大溪埔頂直營店店長謝仲樵表示，埔頂重劃區以純住家為住，大多都是透天產品，街廓寬敞整齊，還有萬坪公園，整體生活步調比較慢，是相當不錯的居住環境。
區內以透天為主力，謝仲樵指出，屋齡15～20年透天，總價在1500~2000萬左右，10年內透天總價在2500萬，屋齡較新的透天大多有電梯，且坪數也較大。區內指標社區有正對埔頂公園的「三本天朗」和「三本公園」，兩社區都是三本建設推出，目前行情都在3字頭，屬區域較高價的物件。
一般中古大樓每坪行情約在25~28萬，知名的如「遠雄大溪地」、「大溪新城」等，透天較具規模的則是「放翁清境」，其他透天大多是10戶內興建。

專家意見

台灣房屋大溪埔頂直營店店長 謝仲樵

此區房價算桃園相對便宜的區塊，尤其鄰近的八德擴大重劃區，房價上漲快速，不少人因比價而來此區購屋，也有部分是北二高沿線的北客過來購買，區內以透天產品為主，大樓則以3房交易佔多數，中古屋3房含車位約1300萬起，這價位若在八德擴大重劃區，大概只能買到2房。

小提醒

此區以純住宅為訴求，娛樂機能不多，若要逛百貨、看電影，仍需到市區，部分社區距離商家較遠，需要騎車較方便。由於鄰近大溪老街，周邊景點眾多，假日上下交流道容易塞車。

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