想買房得花55年租金...買不如租 北市高CP值租屋區曝光
根據統計數據推估,台北市租屋族租屋首選應是文山區,無論是公寓住宅還是電梯住宅,房價租金比都相對較高。
近年房價與租金輪漲,到底是買房還是租房划算?台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料,統計房價租金比,房價租金比愈高,表示該區房價與房租差距大,對房客來說購屋相對困難,會建議租屋,若比值越低則代表該區房價與房租差距小,購屋者可以列入考慮。
統計顯示,依照住宅產品區分,大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名,公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。由雙重比對得知,文山區無論大樓華廈或是公寓,都是租屋高CP值區。
以大樓華廈為例,中正區房價租金比平均為55.5倍,表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房,購屋難度高,建議租屋;大同區平均則為約34.0年,相對購屋難度低,建議購屋。
在大樓華廈類,台北市以中正區55.5倍、南港區50.3倍與文山區的49.4倍最大,反觀倍數最小的大同區,僅有34.0倍;在公寓類,文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍,顯示這三區租屋CP值最高,倍數最小的仍為大同區,僅有27.1倍,購屋應該比較適合。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為,由於房價飆漲,市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及,想要住在台北市區,就近上班地點,大多只能選擇租屋,相對於高房價,租金反而顯得相對親民。
在電梯住宅類,中正區在台北市市中心,南港區在高密度就業區,中正區單價高居第2名,而月租金相對偏低,因此突顯出其高CP值,南港區因經貿園區及媒體園區等新開發,引進大量年輕就業人口,租屋需求高,由於新舊屋交錯多,平均月租金偏低;在公寓類,市區同樣受到青睞,但是相對租金也高,反倒是文山區及北投區,因公寓屋齡老舊,地點又相對較遠,房價及租金都不高,租屋CP值穩居前3名。
蘇金城表示,依照內政部實價登錄的資料推算,台北市租屋族租屋的首選應該是文山區,無論是公寓住宅還是電梯住宅,房價租金比都相對較高,適合租屋。主要是因為文山區近10年來的集合大樓新建案不多,租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主,因此房價及租金都來得較低;再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸,進入市區的交通成本低,未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地,前景看好,租屋購屋都適合。
但蘇金城提醒,雖然這些區域租金相對便宜,但是市區地點佳,無論房屋多老舊,依舊很搶手,市郊文山區及北投區,屋齡普遍較高,待舊屋逐漸完成都更之後,區域房價及租金勢必向上提升,依舊是易漲難跌。
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