【桃園】龜山A7重劃區 共享林口機能 房價5字頭吸雙北客
A7重劃區發展逐步成熟,首購產品選擇多。
桃園龜山A7重劃區因緊鄰雙北市優勢,吸引建商搶進,近年一直是房市推案熱區,加上房價比周邊區塊便宜,獲許多年輕家庭、首購族青睞,區內以2∼3房為主流,房價最高也衝上6字頭。
A7重劃區範圍遼闊,面積廣達186公頃,東至南林路、西邊到華亞三路、南以文青路為界、北側則到文德路一帶,生活圈鄰近林口長庚商圈,可就近享有既有生活機能,而重劃區內則規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。
因林口生活圈日益飽和,A7重劃區最早是桃園市政府為配合林口都市發展,以區段徵收方式進行重劃,規劃有合宜住宅、產專區和住宅區,補足林口居住需求。
此區在合宜宅進駐發展下,各項機能自文青路擴散展開,同時也在機場捷運通車之際,以及眾多建商搶進推案下,逐漸成為北台灣購屋熱區,更被譽為首購天堂。
採買可至全聯,也有家樂福便利購。
國小學區有新設文青國小,文青國中正興建中。
聯外交通便捷 房價相對便宜
除了房價優勢外,聯外交通也是一大重點,有機場捷運經過,可通往北車、林口及桃園機場,開車可快速上林口交流道,經青山路可直通新莊地區,也可經由省道到桃園市區,對通勤族來說,相當便利。
生活機能主要集中在文青路,有全聯、家樂福便利購,以及多家餐廳商家和早餐店,一般食衣住行均有,也可至長庚醫院商圈、林口商圈,到環球購物中心、林口三井OUTLET、昕境廣場都不遠,就近享有林口商圈便利性。
此區另一優勢就是產專區開發,面積共約45公頃,分為兩大區塊,一塊是「郵政物流園區」佔地17.14公頃,另一塊是「樂善科技園區」,由順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發,面積約22.23公頃。
另外還有林口新創園區及新北國際AI+智慧園區,其中AI智慧園區已吸引半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)及台聚投資進駐。上述園區串連林口工業區與華亞科技園區,帶動就業人才進駐,可望吸引更多居住人口移居。
區內有郵政園區進駐,就業人口多。
區內有機捷A7站可搭乘,附近也有公車和客運轉運站。
產專區就業人口進駐 居住需求不墜
不過,隨著前幾年推案熱潮退散,近期A7重劃區推案熱度趨緩,新建案不多,新案有「鴻築捷市閱」,位在樂善二路、牛角坡路口,規劃20∼38坪,每坪價格來到55∼61萬,距離文青中小學不遠。產專區內的「富宇富御」,基地面積逾4千坪,規劃7棟地上23、24層、地下4層建築,目前主推29∼47坪產品,每坪51∼57萬。
樂善國小附近有「大華開朗」,目前主推3房33、36坪,成交均價落在約49.1萬。樂善二路的「竹城豐州」,目前推出2房總價1098萬元起、不含車位促銷。另外靠近南亞科技大學,有成屋案「森木」,成交均價仍只要4字頭。
台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒表示,A7重劃區交通便利性佳,且就業機會多,加上與機捷A8、A9共享生活圈,與這兩站相比,A8站周邊目前房價每坪約60多萬,A9站周邊更已到每坪70~80萬,A7站目前仍只要5字頭,相對便宜不少。
區內可分為幾個生活圈,包括合宜宅、文化一路商業區、文青國中小學、華亞園區周邊、樂善國小周邊等,以文化一路靠近捷運站的房價最高,文青國中小學周邊文教氣息濃厚,有不少品牌建商建案可選擇,合宜宅則是生活機能最完備,房型坪數大,每坪價格約在35∼45萬左右。
專家意見
台灣房屋文青捷運直營店店長 林夢軒
A7重劃區發展不到10年,區內屋齡新穎,且房價相對林口和雙北其他區域便宜,近年吸引大量年輕人口進駐,周邊有多個科技園區環繞,就業人口多,未來勢必有更多就業需求。
此區房價普遍已來到5字頭,最高甚至有見6字頭,但與林口、新莊相比,仍相對便宜,區內機能也持續完備,也可就近至長庚或林口商圈,娛樂機能更多。A7以總價1000~1800萬含車位為主流,1000~1300萬最好賣,大多是2~3房首購型產品,相當適合年輕家庭客群。
小提醒
機場捷運班次較長,而公車班次路線少,通勤族要留意時間;上下班時間開車上交流道易塞車。重劃區大型公園綠帶規劃少,娛樂機能和大型採買缺乏,仍需仰賴林口商圈;目前國中學區也需到舊市區就讀。
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