【桃園】龜山A7重劃區 共享林口機能 房價5字頭吸雙北客

A7重劃區發展逐步成熟，首購產品選擇多。

桃園龜山A7重劃區因緊鄰雙北市優勢，吸引建商搶進，近年一直是房市推案熱區，加上房價比周邊區塊便宜，獲許多年輕家庭、首購族青睞，區內以2∼3房為主流，房價最高也衝上6字頭。

A7重劃區範圍遼闊，面積廣達186公頃，東至南林路、西邊到華亞三路、南以文青路為界、北側則到文德路一帶，生活圈鄰近林口長庚商圈，可就近享有既有生活機能，而重劃區內則規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。
因林口生活圈日益飽和，A7重劃區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口居住需求。
此區在合宜宅進駐發展下，各項機能自文青路擴散展開，同時也在機場捷運通車之際，以及眾多建商搶進推案下，逐漸成為北台灣購屋熱區，更被譽為首購天堂。

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採買可至全聯，也有家樂福便利購。國小學區有新設文青國小，文青國中正興建中。

聯外交通便捷 房價相對便宜

除了房價優勢外，聯外交通也是一大重點，有機場捷運經過，可通往北車、林口及桃園機場，開車可快速上林口交流道，經青山路可直通新莊地區，也可經由省道到桃園市區，對通勤族來說，相當便利。
生活機能主要集中在文青路，有全聯、家樂福便利購，以及多家餐廳商家和早餐店，一般食衣住行均有，也可至長庚醫院商圈、林口商圈，到環球購物中心、林口三井OUTLET、昕境廣場都不遠，就近享有林口商圈便利性。
此區另一優勢就是產專區開發，面積共約45公頃，分為兩大區塊，一塊是「郵政物流園區」佔地17.14公頃，另一塊是「樂善科技園區」，由順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發，面積約22.23公頃。
另外還有林口新創園區及新北國際AI+智慧園區，其中AI智慧園區已吸引半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚投資進駐。上述園區串連林口工業區與華亞科技園區，帶動就業人才進駐，可望吸引更多居住人口移居。

區內有郵政園區進駐，就業人口多。區內有機捷A7站可搭乘，附近也有公車和客運轉運站。

產專區就業人口進駐 居住需求不墜

不過，隨著前幾年推案熱潮退散，近期A7重劃區推案熱度趨緩，新建案不多，新案有「鴻築捷市閱」，位在樂善二路、牛角坡路口，規劃20∼38坪，每坪價格來到55∼61萬，距離文青中小學不遠。產專區內的「富宇富御」，基地面積逾4千坪，規劃7棟地上23、24層、地下4層建築，目前主推29∼47坪產品，每坪51∼57萬。
樂善國小附近有「大華開朗」，目前主推3房33、36坪，成交均價落在約49.1萬。樂善二路的「竹城豐州」，目前推出2房總價1098萬元起、不含車位促銷。另外靠近南亞科技大學，有成屋案「森木」，成交均價仍只要4字頭。
台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒表示，A7重劃區交通便利性佳，且就業機會多，加上與機捷A8、A9共享生活圈，與這兩站相比，A8站周邊目前房價每坪約60多萬，A9站周邊更已到每坪70~80萬，A7站目前仍只要5字頭，相對便宜不少。
區內可分為幾個生活圈，包括合宜宅、文化一路商業區、文青國中小學、華亞園區周邊、樂善國小周邊等，以文化一路靠近捷運站的房價最高，文青國中小學周邊文教氣息濃厚，有不少品牌建商建案可選擇，合宜宅則是生活機能最完備，房型坪數大，每坪價格約在35∼45萬左右。

專家意見
台灣房屋文青捷運直營店店長 林夢軒

A7重劃區發展不到10年，區內屋齡新穎，且房價相對林口和雙北其他區域便宜，近年吸引大量年輕人口進駐，周邊有多個科技園區環繞，就業人口多，未來勢必有更多就業需求。
此區房價普遍已來到5字頭，最高甚至有見6字頭，但與林口、新莊相比，仍相對便宜，區內機能也持續完備，也可就近至長庚或林口商圈，娛樂機能更多。A7以總價1000~1800萬含車位為主流，1000~1300萬最好賣，大多是2~3房首購型產品，相當適合年輕家庭客群。

小提醒

機場捷運班次較長，而公車班次路線少，通勤族要留意時間；上下班時間開車上交流道易塞車。重劃區大型公園綠帶規劃少，娛樂機能和大型採買缺乏，仍需仰賴林口商圈；目前國中學區也需到舊市區就讀。

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