房屋無權狀、部分營業用 都可申請地價稅優惠稅率

想申請自用住宅用地稅率地價稅，別忘要在每年地價稅開徵40前提出申請。

今年的地價稅11月開徵，一般申請地價稅按自用住宅用地稅率核課者，土地所有權人應填具申請書，並向土地所在地之稅捐機關提出申請；至於沒有使用執照或建物所有權狀的老舊房屋，申請時須檢附地政機關所核發之「建築改良物勘查結果通知書」，只要其它要件符合，也可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

另外，近期網路購物興盛，不少人會在自家經營網購，稅務局提醒，雖然將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，但還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率，

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不過要注意的是，必須該營利事業未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關的設備及物品者，其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，才准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。

若房屋部分供自用住宅使用，部分供營業使用，稅務局表示，需按照其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。

基隆稅務局表示，房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅；至於同一層房屋，若能明確劃分自用住宅及營業使用部分，可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積，分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。

基隆市稅務局表示，欲申請者，應於每年地價稅開徵40前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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