月花十萬租房？專家直指豪宅租金王寧租不買唯一關鍵

最高價由藝文一街麗晶花園廣場以10.8萬總租金成為桃園豪宅租金王。(圖/記者張瀞勻攝)

近年豪宅雖然成交不如以往，但高端租屋表現卻相對強勢，Speedo速˙包租代管統計近一年桃園豪宅租金後發現，最高價由藝文一街麗晶花園廣場以10.8萬總租金成為桃園豪宅租金王，其中前三名皆為桃園區豪宅，顯見豪宅租金在近期表現著實亮眼。另外值得注意的是除了桃園區外，中壢、八德、蘆竹因為近年有不少供給，對高端客來說能夠兼具居住舒適性與隱私性，成為租屋客的新歡。

Speedo速˙包租代管暨吉富集團總執行長危挺山表示，目前房市政策讓豪宅轉手難度變高，雖然桃園屬於4,000萬總價帶，仍有不少買家可以直接付清，不過更多投資者認為，出租豪宅有1.5%~2%的租金投報率，惟租客多為外商高階主管、頂級醫美、律師等專業人士或新創科技公司創辦人，素質好且穩定性高，需求穩定成長，加上租屋市場是政策鼓勵方向，都讓豪宅持有者出租意願倍增。

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許多人會對於這些租客為何寧租不買頗有疑慮，Speedo速˙包租代管暨吉富集團總執行長危挺山指出，對於這些高端租客來說，租賃豪宅相對於購買能更快直接入住，且豪宅具有高度隱私性及游泳池、健身房等豪華配備，又鄰近核心商圈或國際學校，享有居住品質的同時，其手上的現金能夠做更好配置，例如創業者需要周轉金，投資者能在股市或其他金融市場創造更高收益，相較之下擁有不動產對於這些族群而言恐怕不大符合效益，「享受不一定要擁有」的新觀念，讓豪宅租屋成為市場顯學。

危挺山提醒，如果想要購置豪宅出租，或是已經有豪宅出租的持有人也要特別留意，一方面是市場透明化後，租金議價空間縮小；二方面是豪宅租金不斐，如果年度申報所得稅時稅負會增加，但多數豪宅租客有報稅需求，建議還是委託專業租屋業者協助，就能安心當個包租公，坐享穩定收益與資產增值。

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