看好台中發展潛力 北部建商搶灘中台灣狂推新案

七期市中心是北部建商首要插旗之地。
隨著中台灣經濟與城市發展迅速升溫，台中成為北部建商的新熱點，包括新美齊、忠泰、冠德、勤美、大陸、國泰、華固等重量級建商相繼布局，推出高端建案，進一步提升台中在國內房地產市場中的地位，吸引各界關注。

觀察近期中台灣市場，位居台灣都會區中心地段，國道、高鐵、台鐵匯聚，在地企業隱形冠軍輩出，產業組成多元，包含台積電相關供應鏈、鮭魚回游之大咖企業等，紛紛將目光投向台中市，同步帶動就業機會、住宅需求，也讓地產開發商嗅到契機，特別是北台灣土地價格、房價居高不下，在政府打壓之下，往台中市購地成為建商契機。

像是新美齊(2442)近來積極搶進台中、持續重金購地，6月份時才斥資6.08億買下14期仁平段約909坪土地，換算單價約66.8萬元；爾後，7月初又宣布以38.83億元取得目前為為BMW保養廠的南屯區惠仁段1149坪土地，換算單價約338萬元；同一月底又公告以13.799億元購入北屯機捷特區溝背段50、51地號約908坪土地，以151.87萬元單價榮登機捷特區「地王」。

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北部建商看好潛力 南下台中獵地

勤美集團則是18年來砸逾百億元打造台中勤美草悟道，已有商場、飯店、住宅、美術館等軟硬體設施，勤美集團創辦人何明憲表示，「只完成計畫中的40%，還有60%的軟硬體要完成，未來10至15年還要再投百億元」，「勤美之森」的二期預售新案，產品規劃37坪～55坪，市場預估單價75萬～85萬元，總銷達百億元，預計明年進場。至於三期開發案，就是全國大飯店的現址，未來將變身為豪宅結合商場案，總銷超過百億，目前還在整併鄰地。

大陸建設在台中獲得廣大好評，近期又購入新土地儲備量能。

大陸建設則是從七期開始布局，從格、中信金控臺中金融大樓、豐蒔之後，將目光轉向北台中，於14期推出「大陸豐莚」，創下8字頭成交，近期近期砸下13.4億元買進北屯區14期重劃區洲際段1703.48坪土地，拆算土地單價約每坪76萬元，預定推案時間在2026年以後。國泰建設今年在七期南側「國泰森林薈」取得好成績後，明年將推出13期昌明段案，市場預估均價可望站上7字頭。

華固建設也相當看好台中，目前台中五塊土地總銷合計上看311億元，今年以來已陸續推出水湳單元八「華固頂匯」、14期美和段「華固豐匯」兩預售新案，總銷合計達155億元，實登揭露最高成交單價均站上8字頭，創下區域單價新高，2025年預計台中會再推出兩個建案、總銷共達百億元。華固建設董事長鍾榮昌指出，自3年前進台中市購地卡位至今，已砸下100億元、買下5塊土地，總面積超過萬坪，主要看準台中市產業支撐、人口紅利、又在台灣中心，加上華固持續朝像精品策略推案，看好台中腹地大、低密度開發、大型公園等的規劃都符合公司產品定位，未來會持續獵地，只要去化一塊就會持續購地，維持推案量能。

北部建商南下侵城掠地。

至於，忠泰建設為北部建商先發部隊之一，在台中的首案「忠泰老佛爺」，基地座落於台灣大道與草悟道口，該案不僅是時尚傳奇大師卡爾楨堔瘣揖y唯一住宅作品，同時也邀請到日本皇室御用景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡楔痧S瑞斯共同打造，34層樓地標建築，規劃70~140坪產品，社區內也引進首家結合ShareLounge的TSUTAYABOOKSTORE、日本精品咖啡品牌ONIBUS COFFEE進駐，還有匯聚全球知名設計選品、家具選品店「明日聚落」，成功吸引自營商、企業主、醫師、科技業等置產族群目光，北部建商冠德建設2020年也斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店，總銷逾50億。

比價效應發威 台中買盤厚實吸建商關注

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市是中台灣的發展核心，對周邊縣市的吸引力強勁，因此房市買盤相當厚實，對價格的帶動力也十分強勁，今年台中不論預售屋還是新成屋，最高價位都衝破百萬大關，成為雙北之外房價最高貴的都會。

北屯躍居台中市發展核心，吸引北部建商早早南下獵地創下區域新高價。

台中的房價表現亮眼，但土地取得成本比起雙北仍相對平實，對建商而言，開發效益相對突出，且台中的土地供給豐富，包括水湳經貿園區、十四期、十三期等重劃區，都是緊臨成熟市區的蛋黃重劃區，既可享有成熟市區機能，又能坐擁新興重劃區遠景，頗受買盤青睞，因此吸引各地建商湧進推案。

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