台中十大豪宅出爐 「聯聚理安大廈」獨霸寶座
台中市西屯區近年來有重劃區議題加持,致使豪宅交易市場蓬勃發展。(圖/住商機構提供)
台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀,價格屢創新高,住商機構觀察實價登錄,今年截至目前為止,台中市十大豪宅交易當中,前4名最高總價豪宅社區皆位於七期,且成交單價已破單坪120萬元大關,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚,機能發展成熟,區域頗受高資產族群青睞,致使豪宅市場價位具支撐力道。
根據實價登錄,台中市2024年十大豪宅交易中,以七期重劃區的「聯聚理安大廈」獨占鰲頭,該社區35樓戶總坪數約138.4坪,10月以總價1億5,239萬元成交;其中,該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元,創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。
繼「聯聚理安大廈」後,近期聯聚建設也公開位於秋紅谷公園第一排的新案「聯聚玉衡大廈」,「聯聚玉衡大廈」基地面積1838坪,為聯聚歷案中最大基地,規劃雙塔建築,中庭花園達千坪,規劃樓高51層,均質62坪的輕奢宅,每戶面寬達14.5米,加上低台度大面窗,視野寬闊,且單層僅四戶,讓每戶皆享永久棟距,規劃取得耐震設計、耐震與綠建築多重標章,營造期間將由結構技師駐點審核,耐震係數更以高於法規標準要求。
繼「聯聚理安大廈」後,近期聯聚建設也公開位於秋紅谷公園第一排的新案「聯聚玉衡大廈」。
「聯聚玉衡大廈」所在的七期重劃區綠地眾多,台中國家歌劇院、夏綠地公園散步即達,此外,近來仍陸續公布重大規劃,秋紅谷生態公園內將規劃興建由安藤忠雄設計的「童書之森.台中」圖書館,及捷運藍線B13站,不僅目前發展已臻成熟,未來仍可期。據不動產專家分析表示,現今大台中七期外圍預售屋單價行情已來到7至9字頭,依「聯聚玉衡大廈」的地段及規畫,加上以聯聚對於品質的講究與要求,營建成本亦高,標配百萬以上行情實屬合理。
住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析,七期重劃區發展逾30年,過去被市府規劃為副都心,有意舒緩市區人潮,如今不僅已成為商業中心,也是市政府所在地,儼然已取代舊市區機能,成為台中市正蛋黃區,也由於生活、商業機能發展成熟,加上區域又有台中歌劇院等綠地加持,周邊成形為新生代豪宅聚落,近期若為品牌建商之指標性高總價住宅,成交單價基本已達每坪90萬元以上,甚至每坪破百萬元已不算少見。
另據實價,此次台中十大豪宅除七期重劃區之外,單元二、單元八重劃區亦有不少社區進榜。賴志昶補充,單元二重劃區位處西屯、南屯交界之處,區域採低容積、低密度開發,整體較傾向於純住宅區氛圍,受注重居住品質之資產族群青睞,區域新案單價基本站穩7~8字頭;至於單元八則位於西屯及北屯區,鄰近水湳經貿園區,近期受水湳新案價位帶動,區段同樣興起不少豪宅案場,成交單價亦達7~8字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,西屯近年來商業機能發展成熟,磁吸開發商進駐,已成為中部最具指標性的富人聚落,惟自去年《平均地權條例》修法,乃至近期央行第七波信用管制等,政府近期各種舉措皆針對囤房族、豪宅客,致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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