台中十大豪宅出爐 「聯聚理安大廈」獨霸寶座

台中市西屯區近年來有重劃區議題加持，致使豪宅交易市場蓬勃發展。（圖/住商機構提供）

台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

根據實價登錄，台中市2024年十大豪宅交易中，以七期重劃區的「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。

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繼「聯聚理安大廈」後，近期聯聚建設也公開位於秋紅谷公園第一排的新案「聯聚玉衡大廈」，「聯聚玉衡大廈」基地面積1838坪，為聯聚歷案中最大基地，規劃雙塔建築，中庭花園達千坪，規劃樓高51層，均質62坪的輕奢宅，每戶面寬達14.5米，加上低台度大面窗，視野寬闊，且單層僅四戶，讓每戶皆享永久棟距，規劃取得耐震設計、耐震與綠建築多重標章，營造期間將由結構技師駐點審核，耐震係數更以高於法規標準要求。

繼「聯聚理安大廈」後，近期聯聚建設也公開位於秋紅谷公園第一排的新案「聯聚玉衡大廈」。

「聯聚玉衡大廈」所在的七期重劃區綠地眾多，台中國家歌劇院、夏綠地公園散步即達，此外，近來仍陸續公布重大規劃，秋紅谷生態公園內將規劃興建由安藤忠雄設計的「童書之森．台中」圖書館，及捷運藍線B13站，不僅目前發展已臻成熟，未來仍可期。據不動產專家分析表示，現今大台中七期外圍預售屋單價行情已來到7至9字頭，依「聯聚玉衡大廈」的地段及規畫，加上以聯聚對於品質的講究與要求，營建成本亦高，標配百萬以上行情實屬合理。

住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規劃為副都心，有意舒緩市區人潮，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區，也由於生活、商業機能發展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已不算少見。

另據實價，此次台中十大豪宅除七期重劃區之外，單元二、單元八重劃區亦有不少社區進榜。賴志昶補充，單元二重劃區位處西屯、南屯交界之處，區域採低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受注重居住品質之資產族群青睞，區域新案單價基本站穩7~8字頭；至於單元八則位於西屯及北屯區，鄰近水湳經貿園區，近期受水湳新案價位帶動，區段同樣興起不少豪宅案場，成交單價亦達7~8字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，西屯近年來商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，已成為中部最具指標性的富人聚落，惟自去年《平均地權條例》修法，乃至近期央行第七波信用管制等，政府近期各種舉措皆針對囤房族、豪宅客，致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

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