這建商旗下社區又獲利 8年毛胚屋轉手賺1445萬

鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」屋齡近10年，總樓層25層。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

時聞建案轉手獲利的台中市知名建商「聯聚」，其位於七期豪宅「聯聚理仁」，在內政部公佈實價資訊中，去年7月的12樓交易，總價為6270萬元，總坪數是127.4坪，排除車位單價約為53萬元，備註仍為毛胚屋，仍可讓持有超過8年的賣家，獲利1445萬元，不可謂之低，交易價碼上單總價都算是社區近3年新高，買賣雙方則均為自然人。

鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」，位置也算七期黃金地段市政特區周邊，屋齡近10年，總樓層25層，走標準豪宅規劃，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區過去也有數百萬的獲利紀錄，目前社區行情在單坪5字頭，超高樓層戶保有6字頭實力，此次交易算是落在社區正常表現，賺得價差也算時勢所趨。

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而此次交易顯示賣方入手8年仍為毛胚屋，陳炳辰說，不少資產族群購屋都不急著入住，又或是多屋置產，兼之旅居國外等情況，均可能是長期為毛胚的狀態，尤其七期豪宅本常被視為收藏品，不一定要實住，更印證在此筆物件狀態上。要是突然現身有緣人，出價合乎預期而脫手，都彰顯七期豪宅的資產價值。

另外，陳炳辰分析，雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價，「聯聚理仁」則要在超高樓層才能達標，不過去年房市已開始降溫，七期豪宅競品也多，其還能在毛胚狀態獲利上千萬元，又免於課房地合一稅，都已是七期置產大贏家，選對地段與產品，輔以長期持有，仍是房產獲益的不二法門。

而常見以公司名義購置的豪宅市場，後況受限私法人採許可制，但陳炳辰認為，能買到豪宅物件，資產也得有兩把刷子，像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住，而是否可能以公司宿舍為名，行大老闆們住所之實，亦會是後續值得觀察，不無解套的可能機會。惟整體來說現況利空太多，預期仍有心琢磨於高價宅的有錢人，不追逐總、單價過高的產品，像此次交易價就是社區合理水位，難見亮點或將是高價宅市場新常態。

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