台中推案戰區在此 獵地王、林口王等大咖插旗攀7字頭房價

建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭。

北屯區為中部人口最多、移居數最高的區域，其中近期討論度最高的14期重劃區，因擁有學區、綠地及大型建設進駐的加持，加上緊鄰舊市區完整生活機能，優越的居住氛圍使其成為近期最夯推案熱區，吸引包括順天、寶輝、雙橡園、惠宇等中部品牌建商，甚至是北部上市櫃建商國泰、大陸、亞昕、新美齊等指標建商接連搶進，後續更有超過200塊完整素地待開發，躍升中台灣未來10年的一線戰區。

目前14期區內銷售時間較早的已進場指標個案，分別是位在14期東側「823公園仁美特區」第一排的「陸府織森」，以及坐擁水湳生態公園第一排的「雙橡園2925」，其中「陸府織森」開賣每坪站上56萬元，且在已揭露的83筆實價登錄交易中，最高成交價已經來到每坪66.8萬元，高居當前區內最高成交單價；而「雙橡園2925」則是自開賣後就已經揭露168筆預售實登，其中單價衝破60萬元的交易就足足有19筆。

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在2022年底14期甫開賣的預售案中，最受矚目的就是一向被稱作「重劃區定錨者」的順天建設，該案2,055坪、三面臨路的基地上，將打造地上19層、地下3層的極簡雙塔建築，規劃54坪、108坪合併戶兩種，除了鄰近崇德商圈、74號雙閘道，各知名外僑私校也都在區域內。

進入2023年，更是陸續有不少14期新案即將正式公開銷售，首先是素有「林口王」封號、近2年鎖定14期獵地推案的亞昕集團（5213），繼系列作首案「亞昕一緒」、第二案「亞昕一沐」雙案完銷後，近期推出總銷金額約33億元的第3案「亞昕一緻」，該案規劃26~39坪的2-3房產品。

此外，國泰建設繼水湳生態公園旁、全案總銷約50億元的「國泰MOST+」後，也預計將於14期美和段的豐樂路與昌平東六路的1157坪基地上，推出總銷34億元的新大樓案，該案土地當初以7.75億元購入，換算土地單價每坪約67萬元，使其一舉登上「美和段地王」，之後則預計打造地上13層、地下2層的建築，目前產品規劃未定；而精銳建設位在14期敦和段崇德十路上約1168坪的基地，目前規劃29~44坪的小坪數產品，目前戶外看板已出現，掀起一片熱烈討論。

此外，惠宇建設近期也甫公開環中段新案案名「惠宇覞山」，因命名特殊，而在房地產討論群組中引起網友們熱烈討論，該案基地面積約1225坪，預計打造地上23層、地下3層之超高樓，目前產品規劃未公開；無獨有偶，去年以購地面積6312坪、總金額48億元拿下「台中獵地王」封號的豐邑機構，最近也正式公開其在14期仁平段的新案案名「豐邑豐穗」，該案基地約875坪，預計打造地上15層、地下2層的建築，產品則規劃58戶51~61坪的3~4房產品，總銷約12億元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，相較於擁擠的舊市區環境，新興重劃區具備完整的街廓設計，宜居的環境吸引不少追求居住品質的民眾，尤其青壯年的置產族普遍喜好新的重劃區，而北屯區坐擁交通、學校、與重大建設利多加持，近年包括14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注，「尤其14期緊鄰市區成熟機能商圈，自然吸引建商、購屋族爭相搶進，今年百家爭鳴的推案熱況，也備受期待。」

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