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張震、仔仔鄰居 轉手想賺6200萬
擁有許多名人入住的敦南街豪宅「敦南寓邸」又見交易揭露。(圖/資料照)
敦南街豪宅「敦南寓邸」，因名人購置、銷售速度與交易價格都穩健，遂打響知名度，目前2樓戶正在市場上待售，坪數是169.2坪，開價為2.26億元，比對過去曝光資訊，正為2020年建商最後一戶交易案，創下社區最低總、單價，總價是1.64億元，單價為114.3萬元，如今轉手的開價比起入手價高出6200萬元，待售資訊業已一陣子，專家認為房市低潮、價位偏高，以及私法人購屋許可制上路，都波及有緣人現身時機。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，過去交易高樓層單價在140-155萬元，中低樓層則在110-140萬元，此次有意出售的單價來到160.6萬元，價格偏高，應還得靜候賣方一段時間，尤其豪宅低樓層戶屬投資特性，價碼顯然過高，該社區周邊又有巷弄、橋墩等窘況，不比一線高價宅體質健全，房市變動時期都容易受到價格挑戰。
全球居不動產情報室總監陳炳辰更認為，近期受矚目的私法人採許可制購屋，對於常見以公司名義購置的豪宅市場有所重擊，豪宅本就是量體少的市場，少一個是一個，確實前景堪憂。仍有心琢磨於高價宅的有錢人，一方面會以低於豪宅稅門檻的輕豪宅為訴求，買給二代獨立使用，另一方面自然是低於行情的物件，像是近期也有不少豪宅出現賠售、平轉價，恐也讓此物件銷售起來備感艱辛。
不過陳炳辰也提及，能買到豪宅物件，資產也得有兩把刷子，像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住，而是否可能以公司宿舍為名，行大老闆們住所之實，不無解套的可能機會，是後續值得觀察之處。
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