38萬跌到24萬 桃園建商歷經房市更迭 最慘「2年賣3戶」董座親曝內幕

璟都建設董事長黃國明（左）邀請藝術家楊柏林（右），為社區設計多項藝術品。
桃園品牌建商璟都建設，今年推出中路指標建案「璟都中路大苑」，日前邀請設計家楊柏林為社區設計多項藝術作品，增添社區質感與藝術氛圍，董事長黃國明也暢談當年取得中路土地的心路歷程。
黃國明表示，2014年桃園市政府標售中路重劃區和青埔土地，當時璟都用盡全力來標地，順利在中路取得四塊基地，面積都在2千坪左右，其中「璟都中路大苑」在市府規劃藍圖中被稱為1號地，也是號稱最好的土地。
不料，過沒多久房市反轉往下，林口、青埔、三峽被稱作「林青峽」的土地，貸款難度變高，在公司努力尋求各銀行後，很幸運的最後都有貸到款，但後來房價也跟著一路向下，黃國明說，從原本一坪38萬跌到一坪24萬，連續5、6年房子都買不動，在中路花1億4千萬蓋的形象館，「花了兩年只賣了3戶」。
但璟都並未因此被打倒，後續仍一直完成手上土地規劃，在桃園持有的8塊土地蓋到2020年大部分都賣完了，黃國明說，扣除「璟都中路大苑」這塊，剩下7塊土地總銷百億、成本75億，賣完總銷70億，「賣了5、6年總算回本。」
黃國明說，中路最後一塊土地公司很看好，歷經10年，與多位建築師多次修改設計，總算雕出我們想要且喜歡的樣子，順利在今年夏天推出，黃國明說，本來想賣3年，結果一開盤就創佳績，讓他相當意外，後來又歷經第七波打炒房，目前銷售仍過7成，真的不簡單。
黃國明認為，從1990年後房市歷經多次變動，以前1間房子300萬，最慘時繳不起就變法拍，現在可以賣到1200萬，台灣房地產已經沒有所謂存活的問題，主要看建商有無用心經營。
「璟都中路大苑」規劃27層雙塔建築，鄰近萬坪風禾公園， 規劃51~68坪，目前實價登錄揭露144筆，成交單價在5字頭。
對於明年房市，黃國明認為，將會視個案表現而定，好的地段、好的品牌個案，會維持穩健，但一些超漲區域會回緩，他認為桃園是落後補漲區，還是會有不錯表現。
明年璟都預計推出4新案，總銷達100億元，包括桃園莊敬路、大園、草漯、大溪等，購地和推案計劃都會照既定行程進行。

「璟都中路大苑」位在中路重劃區，規劃雙塔27層建築。

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