38萬跌到24萬 桃園建商歷經房市更迭 最慘「2年賣3戶」董座親曝內幕
璟都建設董事長黃國明(左)邀請藝術家楊柏林(右),為社區設計多項藝術品。
桃園品牌建商璟都建設,今年推出中路指標建案「璟都中路大苑」,日前邀請設計家楊柏林為社區設計多項藝術作品,增添社區質感與藝術氛圍,董事長黃國明也暢談當年取得中路土地的心路歷程。
黃國明表示,2014年桃園市政府標售中路重劃區和青埔土地,當時璟都用盡全力來標地,順利在中路取得四塊基地,面積都在2千坪左右,其中「璟都中路大苑」在市府規劃藍圖中被稱為1號地,也是號稱最好的土地。
不料,過沒多久房市反轉往下,林口、青埔、三峽被稱作「林青峽」的土地,貸款難度變高,在公司努力尋求各銀行後,很幸運的最後都有貸到款,但後來房價也跟著一路向下,黃國明說,從原本一坪38萬跌到一坪24萬,連續5、6年房子都買不動,在中路花1億4千萬蓋的形象館,「花了兩年只賣了3戶」。
但璟都並未因此被打倒,後續仍一直完成手上土地規劃,在桃園持有的8塊土地蓋到2020年大部分都賣完了,黃國明說,扣除「璟都中路大苑」這塊,剩下7塊土地總銷百億、成本75億,賣完總銷70億,「賣了5、6年總算回本。」
黃國明說,中路最後一塊土地公司很看好,歷經10年,與多位建築師多次修改設計,總算雕出我們想要且喜歡的樣子,順利在今年夏天推出,黃國明說,本來想賣3年,結果一開盤就創佳績,讓他相當意外,後來又歷經第七波打炒房,目前銷售仍過7成,真的不簡單。
黃國明認為,從1990年後房市歷經多次變動,以前1間房子300萬,最慘時繳不起就變法拍,現在可以賣到1200萬,台灣房地產已經沒有所謂存活的問題,主要看建商有無用心經營。
「璟都中路大苑」規劃27層雙塔建築,鄰近萬坪風禾公園, 規劃51~68坪,目前實價登錄揭露144筆,成交單價在5字頭。
對於明年房市,黃國明認為,將會視個案表現而定,好的地段、好的品牌個案,會維持穩健,但一些超漲區域會回緩,他認為桃園是落後補漲區,還是會有不錯表現。
明年璟都預計推出4新案,總銷達100億元,包括桃園莊敬路、大園、草漯、大溪等,購地和推案計劃都會照既定行程進行。
「璟都中路大苑」位在中路重劃區,規劃雙塔27層建築。
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