雙北前十最熱預售捷運宅出爐! 「這站」平均一天成交2件獨佔鰲頭
2024年1~11月的實價登錄數據顯示,預售屋交易量前十名的雙北捷運站點,除紅樹林站之外,其餘預售屋平均總價皆已站上2000萬元大關。(永慶房屋提供)
永慶房屋集團統計2024年1~11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量,發現前十熱門捷運站中,除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外,其餘皆站上2000萬元大關,南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。若進一步觀察交易量排行,先嗇宮站獨佔鰲頭,預售屋成交量近700件,相當於一天成交2件。
去年1~11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件,是第二名西門站的2倍之多,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,先嗇宮站位於新北三重區,地理位置優異,區內聯外交通方便,至北市除了捷運以外,亦有多座橋梁連接,受不少購屋族群青睞。而先嗇宮站周遭由於坐擁指標建案「都廳大院」,主打中小坪數產品,因此吸引不少小資族在此置產,有效挹注當地房市買氣,助力先嗇宮周遭預售屋單價達70.1萬元,平均總價接近2100萬元。
西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍表示,受益於「西區門戶計畫」推動,北市西區近年房市熱絡,其中西門站更是位處西區核心地帶,緊鄰西門町商圈,至台北車站僅需一站距離,生活機能相當成熟便利。
去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品,其平均總價僅有2894萬元,相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠需多,因此促動不少想要卡位北市門牌,但預算有限的購屋者在此購屋。
前十熱門預售捷運宅中,南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示,南京復興站匯聚雙捷運線,周遭商業機能發達,商辦大樓林立,加上鄰近雙敦學區,可謂北市黃金地段。近年不少建商在此推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買,2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元,「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關,成功帶動當地預售總價,其平均單價也逾150萬元。
紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元,總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅,陳金萍表示,紅樹林站坐落新北淡水區,區域商業機能仍較依賴淡水市區和竹圍,不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶,房屋總價較市區便宜許多,加上該捷運站鄰近淡水河,又可遠眺觀音山。因此不少建商在此推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。
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