建商前仆後繼 綠建築核發件數10年翻1倍 專家曝背後盤算

綠建築住宅、商辦成為近年趨勢，近10年核發件數增1倍。
在近年政府持續推動綠建築政策下，綠建築核發量增加迅速，據內政部公告的最新資料顯示，2023年已核發建築物綠建築標章與候選綠建築證書件數高達1150件，不僅較2022年增加112件、年增10.79％，更是歷年最高，也較2014年、10年前，大幅增加578件，增幅101.05％，超過1倍。
全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，綠建築核發件數能不斷攀高，主要與「綠建築建案需求高」、「綠建築賣價好租金高」、「可爭取容積獎勵」等三大因素有關，估計未來綠建築在大趨勢下，量能將持續攀高，而且與綠建築相關的建築工法也將如雨後春筍般，在市場大搶市，購屋民眾與建築業者不妨多留心。
劉永昌表示，以「綠建築需求高」來說，近年氣候變遷及溫室效應造成全球暖化，節能減碳及永續發展，成為各國與企業發展的重要課題，政府持續推動綠建築政策，包括「綠建築推動方案」、「生態城市綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」、「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，以及最新行政院核定2025～2026年度「淨零建築轉型發展推動計畫」，企業為了符合國際需求搶到更多訂單，對於綠建築的需求也不斷攀升，也讓建築業者更樂於推出綠建築。
其次，「綠建築賣價好租金高」，目前國內相關的案例或研究都不斷指出，綠建築相對於非綠建築再同一區域中，普遍擁有1~2成的溢價空間，取得綠建築幾乎是價格的保證。
另外，國際地產顧問服務公司「萊坊」也曾發表研究ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價影響，結果顯示在「建築研究發展環境評估工具（BREEAM ）」下評估的傑出的建築物租金擁有1成左右的溢價率。
最後在「可爭取容積獎勵」部分，也是建商願意提高成本推出綠建築的主因，容積獎勵是目前綠建築推動的一大誘因，民眾未來房子如果要都更或是運用危老重建時，只要能符合綠建築、耐震等相關規定，就有機會將都更最高50％或危老30％的容積獎勵。
從近年核准的危老改案來看，危老重建案申請者高達7～8成，都瞄準了「耐震設計」與「綠建築」等兩大項，來爭取容積獎勵並創造最大價值。
劉永昌指出，「綠建築」在如今已成為新時代建築的新趨勢，如何讓建物「生態、節能，減廢、環保」是未來綠建築的發展重點，目前台灣市場已有很多新的工法與建材，如雨後春筍般冒出。
劉永昌舉新型板材「節能蜂巢預鑄混凝土(IHPC)」為例，就是結合建築需求所研發，光以省電、減少碳排來看，每個月每平方米就可節省1.76度的電及減少1.56kg的碳排放。
另外，目前市場討論度高的SIR工法，即結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置，更是目前市場討論度極高的新工藝技術，不僅可縮短3分之1營建工期，每坪營建成本卻僅與耐震設計0.24g的SRC結構相當，甚至可讓建物抗震效能直接媲美核電廠等級。

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