買山換碳權？新竹地主開價5億賣「整座山」32萬坪鎖定特殊買家

ESG永續議題讓不少企業提早佈局，購買山坡地爭取未來碳權轉換。（示意圖）

近幾年碳稅、ESG永續發展議題成為國內企業關注焦點，雖然政府目前僅對特定產業進行碳稅徵收，但2050年減碳目標不變，也讓不少企業提早佈局。看好此類話題，有房仲就上網PO出大型山林地物件，32萬坪山坡林地，開價5億元，直接打著「減碳造林」，鎖定特殊買家。

近期有房仲在臉書貼出山林地物件，位在新竹五峰鄉32萬坪林地，包含有丙種建地、林業用地、農牧用地以及交通用地，使用分區為山坡地保育地，直接賣出「一座山」，開價高達5億元。

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負責銷售的房仲私下表示，此案是專任委託，地主主動想拿出來賣，面積32萬坪大概是80個足球場大，由於新竹五峰鄉很多土地都是原住民保護地，限制較多，此案不是原保地，較好發揮利用。房仲也透露，目前已接獲不少買方有興趣，或詢問碳權方面的問題，但大多還是對於價格有所考量。

環境部表示，鼓勵各界參與植樹造林活動，除了得以增加的碳匯依環境部審定的減量方法執行，申請取得溫室氣體減量額度之外，也須著重在其多元功能及生態意義加強推動。

其中就其增匯效益，環境部指出，台灣納入「溫室氣體自願減量機制」，就人為經營的造林增匯活動以核發「減量額度」，也就是所謂的「碳權」作為誘因，鼓勵事業參與造林。環境部已依氣候變遷因應法訂定發布「溫室氣體自願減量專案管理辦法」，事業應依該部審定的減量方法規劃及執行減量措施，才能申請核發「減量額度」。

而要如何將碳匯轉成碳權，根據農業部資料，目前已有「造林與植林碳匯專案」、「加強森林經營碳匯專案」、「竹林經營碳匯專案」3項方法學將碳匯轉換成碳權，增加民間加入動力。

不過，想直接買山坡林地來為未來碳權作準備，恐怕得耗費多年時間，專家就表示，買山林不只是種樹，每種樹種都有不同計算方式，得要細心管理種植，若要轉賺成碳權得先符合相關條件，且需經過複雜嚴格的計算程序，需要耗費多年時間經營才能達成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若要進行所謂碳權轉換，並非是直接購置一塊含綠意的山坡地即可，得先提出專案計畫書，並經第三方驗證，再經過環境部審查與註冊，並實際在該土地上種樹造林，並再次經過第三方監測，碳匯量超過基準線的部分，再經環境部審查，才會被核發為碳權。

整體而言，此類山坡地雖有減碳造林之未來前景，但涉及碳權交換等議題，背後需考慮成本繁多，不過由於ESG為未來趨勢，益符合企業長期發展利益，因此此類物件雖說潛在買方較稀缺，但若土地單價合乎行情，亦可能會吸引大型企業主青睞。

日前有房仲PO出32萬坪林地銷售，就打著「造林減碳」希望吸引特殊買家。（翻攝自臉書）

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