木柵房價超越景美你敢信?專家曝房價開高主因
因新建案價格逐步堆疊,讓文山區新案房價也站上百萬行列。
原本是台北市相對便宜的文山區,近年在指標大案房價創新高的挹注下,似乎已不再那麼「蛋白」了。近期另一指標大案「國泰悠然」,預計在 329 檔期醞釀,專家直呼,基地位置鄰順興公園,環境確實挺悠然的,「但價格很愕然」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近年來,包含元利建設、漢皇建設、國泰建設、忠泰建設、將捷建設等優質建商紛紛到木柵地區推案,由於區內還有捷運環狀線南環段等建設題材賦予發展遠景,讓這個相對低價區展開猛烈的補漲攻勢,成交單價從每坪60幾萬~70幾萬,一路衝到85萬~120萬元,至今已誕生數個每坪成交均價達百萬元的建案。
何世昌認為,雖然文山區房價漲幅甚大,但「國泰悠然」開始銷售,且未來還有捷運聯合開發案會登場,木柵房價可見會持續處在高檔水位,「台北市蛋白區房價,不再那麼蛋白了。」
不過比較2024年與2023年交易量,文山區是台北市12行政區中,交易量萎縮的區域,台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示,文山區是軍公教區,民眾購屋相對保守,對價格的敏感度也較高,在個別行政區新屋單價陸續站上百萬俱樂部後,文山區才在指標建案帶動下跟上來,但也因價格認知差距造成區域買盤觀望,年度交易量小幅下滑。
蘇金城表示,去年台北市房價現高檔震盪走勢,蛋黃區如大安、信義等區,價格雖未再創新高,但蛋白區大同、文山在預售新案帶動下,價格則逆勢創新高,所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。
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