木柵房價超越景美你敢信？專家曝房價開高主因

因新建案價格逐步堆疊，讓文山區新案房價也站上百萬行列。
原本是台北市相對便宜的文山區，近年在指標大案房價創新高的挹注下，似乎已不再那麼「蛋白」了。近期另一指標大案「國泰悠然」，預計在 329 檔期醞釀，專家直呼，基地位置鄰順興公園，環境確實挺悠然的，「但價格很愕然」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近年來，包含元利建設、漢皇建設、國泰建設、忠泰建設、將捷建設等優質建商紛紛到木柵地區推案，由於區內還有捷運環狀線南環段等建設題材賦予發展遠景，讓這個相對低價區展開猛烈的補漲攻勢，成交單價從每坪60幾萬～70幾萬，一路衝到85萬～120萬元，至今已誕生數個每坪成交均價達百萬元的建案。
何世昌認為，雖然文山區房價漲幅甚大，但「國泰悠然」開始銷售，且未來還有捷運聯合開發案會登場，木柵房價可見會持續處在高檔水位，「台北市蛋白區房價，不再那麼蛋白了。」
不過比較2024年與2023年交易量，文山區是台北市12行政區中，交易量萎縮的區域，台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，文山區是軍公教區，民眾購屋相對保守，對價格的敏感度也較高，在個別行政區新屋單價陸續站上百萬俱樂部後，文山區才在指標建案帶動下跟上來，但也因價格認知差距造成區域買盤觀望，年度交易量小幅下滑。
蘇金城表示，去年台北市房價現高檔震盪走勢，蛋黃區如大安、信義等區，價格雖未再創新高，但蛋白區大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。

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