五月報稅季將至 愛心房東看過來 每屋每月可申報1.5萬元租金免稅額

符合住宅法第23條規定的房東，因享有租稅優惠，住宅所有權人依同法第19條規定配合主管機關或民間興辦社會住宅，將房屋出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，每屋每月租金收入於1萬5000元額度內免納綜合所得稅。

五月報稅季將至，老張去年響應政府政策將鳳山一處舊公寓當社會住宅出租，聽朋友說，出租社會住宅可合法節稅，每月租金至少有上萬元免稅額度，因此趕緊向稅務人員詢問，如何在今年報稅時減免稅負。

財政部高雄國稅局表示，依據住宅法第23條規定，住宅所有權人依同法第19條規定配合主管機關或民間興辦社會住宅，將房屋出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，每屋每月租金收入於1萬5000元額度內免納綜合所得稅。

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應課稅租金收入未能檢附必要損耗及費用之單據者，減除按應課稅租金收入之60%計算必要損耗及費用後之餘額，申報租賃所得。

舉例說明，納稅義務人老張將房屋經由租屋服務業者媒合及代為管理，自113年1月起出租給個人作為社會住宅居住使用，每月租金收入20,000元，減除每月租金免課稅限額15,000元之優惠後，全年度綜合所得稅應課稅之租金收入為60,000元〔（20,000元-15,000元）×12月〕，如果無法提供可扣減的必要損耗及費用單據，則按應課稅租金收入60,000元之60%計算可減除之必要損耗及費用為36,000元（60,000元×60%），因此老張申報113年度租賃所得為24,000元（60,000元-36,000元）。

稅務專家提醒民眾，符合住宅法第23條規定的房東，因享有租稅優惠，於申報綜合所得稅應特別留意租賃所得計算，以維謢自身權益。

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