小宅化新風潮!高雄居住面積10年萎縮近3成 住宅坪效設計成購屋新焦點
2024年第三季全國平均買賣面積為31.81坪,對比10年前同期約減少7.33坪,其中高雄市居住面積萎縮29.51%最多,面積縮小了13.81坪,僅剩下32.98坪。(圖:業者提供)
少子化與房價高漲,影響近年全台新建案都有「越蓋越小」的趨勢,小宅化已經成為當前建案的主流,根據內政部建物買賣移轉的平均面積統計資料顯示,2024年第三季全國平均買賣面積為31.81坪,對比10年前同期約減少7.33坪,其中高雄市居住面積萎縮29.51%最多,面積縮小了13.81坪,僅剩下32.98坪。專家建議,「消費者若想擁有好的居住品質,挑選物件時就要特別注意坪效,包括室內面積、樓高、動線等,住起來才不會窒礙難行。」
小宅化風潮來自於幾次重大公安事故後,消防法規修改要求集合式住宅都要配備2支消防梯,公設比增加就壓縮了室內空間,近年更因為土地、人力、營建成本越來越高,導致房價節節攀升,但薪水卻未能跟著上漲,加重民眾購屋負擔。
對此,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪就表示,為了符合消費者負擔得起的總價帶,房子只好越蓋越小,形成小宅化現象,而在坪數規劃越來越小的狀況下,消費者如果想買到空間相對不狹隘的房子,首要考量就是「坪效」,最理想的狀況尋找室內坪數較大的產品,1層4戶或以下坪數通常較大,規劃及使用都較方便;樓高至少3米可以減少空間壓迫感,也能讓室內感覺較大;動線設計直接不迂迴,寬度至少70公分以上。
蔡紹豪指出,過去建商地板都是採用一般的拋光石英磚,底下還有一層水泥砂漿,不過現在有建商開始以吸音地板取代,除了同樣具有隔音效果之外,樓地板厚度也縮小,讓樓高可以加大,或是可以在客廳及餐廳間做取捨,或是弱化其中1個空間的功能,也能讓使用空間變大。
市場觀察,有不少建案針對使用坪效做出規劃,如寶象建設新案「藏三豐」就是坪效表現極佳的個案,採一層4戶格局,並規劃2房21~27坪、3房35~40坪產品,再加上拿掉高雄厝景觀陽台,省下來的空間移轉到室內,讓2房也能擁有約3米深大客廳、次臥保留雙人床位。大陽明商圈「圓山匯星」捷運概念輕豪宅大樓預售案,採22~34坪規劃,善用坪效空間,2房櫥櫃也設置內崁式洗碗機,提高使用機能與便利性。
此外,部分戶型在廚房空間也將工作平台加大10~20公分,擁有寬敞的備料空間,並讓爐台離牆30公分;衛浴尺度也有特別規劃,面盆及馬桶淨寬共約180公分,加大收納空間,淋浴間則做到約90公分寬,沐浴感受寬敞不壓迫。 城揚建設建案「陽明第一廳」也沒有高雄厝陽台,主打2~4房、26.4~52.32坪格局,部分戶型也沒有走道空間,使用坪效佳。
現在也很流行「侘寂風」,光源則採用吸頂燈,讓樓高最大化,也能改善空間擁擠的感覺。
室內設計師也建議,若因預算考量無法購買坪數較大的產品,可以在裝修上進行改造,例如以往天花板常會做得與樑齊高並規劃嵌燈,不過現在也很流行「侘寂風」,以圓弧方式將樑包住,光源則採用吸頂燈,讓樓高最大化,也能改善空間擁擠的感覺。
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