超越內科、信義 企業主狂砸54億元改買北市這一案
台北辦公市場前十大交易熱門大樓,內湖區包辦四棟。(圖/信義全球資產公司提供)
台北辦公市場交易暢旺,前十大熱門交易大樓出爐!信義全球資產公司統計實價登錄,「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌,奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓;前十名大樓中,內湖區就包辦了四個名次,顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力,內科辦公市場購屋動能強勁,企業砸錢買樓不手軟。
信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額,整理2024年十大交易最熱門辦公大樓,前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」,挾北士科產業發展題材,吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局,去年累計成交金額達54億元;第二名是中山區「國家企業廣場」,交易額達48億元,其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬,刷新去年預售辦公單價最高紀錄。
前十名熱門交易大樓中,有四棟出現在內湖區,顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易,分別居第四名、第五名,為台達電因應營運擴張需求,一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。信義全球資產公司總經理林三智說明,企業走向總部化,全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺,只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。
另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明,「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓,瑞光路黃金門牌擁有地段優勢,加上AI產業盛行,激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產,使得內科廠辦市場詢問度持續上升。
而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈,林三智認為,精華地段不動產保值性佳,加上周邊有台泥台北廠舊址,未來將開發打造成智慧辦公園區,區位潛力看好,是驅動買方積極入手的原因。
林三智觀察,產業布局辦公產品需求持續上升,三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易,其一是企業總部化,買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品;其二,重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓;其三,有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主,則會鎖定屋齡較新的辦公產品,對辦公預售案的接受度也會越來越高。
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