超越內科、信義 企業主狂砸54億元改買北市這一案

台北辦公市場前十大交易熱門大樓，內湖區包辦四棟。(圖/信義全球資產公司提供)

台北辦公市場交易暢旺，前十大熱門交易大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓；前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額，整理2024年十大交易最熱門辦公大樓，前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」，挾北士科產業發展題材，吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局，去年累計成交金額達54億元；第二名是中山區「國家企業廣場」，交易額達48億元，其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬，刷新去年預售辦公單價最高紀錄。

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前十名熱門交易大樓中，有四棟出現在內湖區，顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易，分別居第四名、第五名，為台達電因應營運擴張需求，一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。信義全球資產公司總經理林三智說明，企業走向總部化，全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺，只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。

另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明，「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓，瑞光路黃金門牌擁有地段優勢，加上AI產業盛行，激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產，使得內科廠辦市場詢問度持續上升。

而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈，林三智認為，精華地段不動產保值性佳，加上周邊有台泥台北廠舊址，未來將開發打造成智慧辦公園區，區位潛力看好，是驅動買方積極入手的原因。

林三智觀察，產業布局辦公產品需求持續上升，三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易，其一是企業總部化，買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品；其二，重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓；其三，有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主，則會鎖定屋齡較新的辦公產品，對辦公預售案的接受度也會越來越高。

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