金龍海嘯衝擊 台南房市交易量縮3成 價格仍微漲 永康、 北區與南科區交易量前三名

台南房市交易量縮3成，但價格仍微漲，永康、北區與南科區為交易量前三名。

最新統計，114年1月臺南市住宅價格指數為149.53，較前期微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。

南市府地政局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（113年12月）相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。

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本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期（113年12月）減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期（113年1月）相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

而交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少32.09%，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55%最為顯著。進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區域（132棟）。

與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相比之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。

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