金龍海嘯衝擊 台南房市交易量縮3成 價格仍微漲 永康、 北區與南科區交易量前三名
台南房市交易量縮3成,但價格仍微漲,永康、北區與南科區為交易量前三名。
最新統計,114年1月臺南市住宅價格指數為149.53,較前期微幅上漲0.06%,相較去年同期則上漲6.62%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為155.82,透天住宅的價格指數為139.67,與前期相較,大廈價格指數微幅上漲0.08%,透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。
南市府地政局長陳淑美表示,114年1月國內經濟景氣信號分數為34分,與前期(113年12月)相較下跌4分,燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈,因受春節因素干擾,銷售面、M1B燈號分數減少,然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。
本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面,全市1月建物移轉棟數共計1,380棟,較前期(113年12月)減少32.09%,整體買賣棟數與去年同期(113年1月)相較大幅衰退44.33%,顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制,緊縮不動產貸款資金,對市場已產生影響。
而交易量方面,本期全市交易量較前期大幅減少32.09%,因受農曆年節影響,多數行政區交易量表現皆有所下減,以仁德區減幅64.55%最為顯著。進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(174棟)、北區(157棟)以及南科區域(132棟)。
與去年同期相比,佳里區和北區增幅最為顯著,本期交易量分別增加33.87%、31.93%,其中北區因區內新建案完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加,本期第一次移轉棟數為84棟。相比之下,安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲,其中新市區的漲幅最高,較前期微幅上漲0.20%,其次為北區和東區,分別微幅上漲0.15%和0.12%;若與去年同期比較,漲幅最高的前三個行政區依次為新營區(9.52%)、北區(8.17%)以及南區(7.65%)。
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