明星學區全在重劃區？專家揭新學校更搶手 「北到南都如此」

重劃區發展成熟後，區內的新設學校大多會成為新的明星學區。
雖然少子化問題越來越嚴峻，但因父母親更重視教育、更捨得砸資源在小孩身上，明星學區依然擠破頭，馨傳不動產智庫執行長何世昌還發現，一旦重劃區發展成熟後，重劃區內的新設學校大多會成為新的明星學區，從北到南都是如此，除非區域內沒有重劃區，或者周遭重劃區還在新開發階段，明星學區才會在舊市區。
他舉以額滿國小為例，台北民生社區的民生國小、三峽北大特區的桃子腳國中小、淡水淡海新市鎮新市國小、中壢青埔特區青埔國小，值得注意的是，新竹縣18所額滿學校中，有15所在竹北，且幾乎都在五大重劃區裡。
另還有台中七期有惠文國小，因為七期位於南屯、西屯交界，惠文國小門牌分在南屯，但七期惠來里被劃入惠文國小學區範圍；台南虎尾寮的裕文國小、高雄農十六的龍華國小等，都在重劃區內。
何世昌說，舊市區雖然各項機能完備，但龍蛇雜處，居民素質不一，反觀重劃區環境質感優質、街廓整齊，一開始會在新重劃區買房的人可能是為了便宜，也可能是為了追求更好的居住環境，容易吸引經濟水平較高的家庭遷入。
而當人口持續從舊區往新區移動，重劃區逐漸發展成熟，因重劃區內居民結構多為經濟情況不錯的民眾，更重視下一代教育，在先天與後天努力之下，當地學校升學率表現出色，終成為明星學區。
不過，何世昌不建議父母們硬擠明星學區，明星學區雖好，但不是每個小孩都能承受。他認為，更該重視子小孩學習的身心狀況，畢竟讀明星學區，同儕成績普遍不錯，倘若自家小孩不善學習，成績壓力有如山大。
其次，明星學區的房價高貴，家長們社經地位往往都不錯，少部份經濟弱勢的小孩可能會產生自卑感，反而不利於成長。

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