桃園新屋交易卡關、中古市場逆勢發酵 專家大解密

隨著桃園住宅平均交易屋齡邁入21.7年、老屋交易佔比衝上34.5%，顯示中古市場熱度逐漸升高。(圖/資料照)

隨著桃園住宅平均交易屋齡邁入21.7年、老屋交易佔比衝上34.5%，顯示中古市場熱度逐漸升高。相較於新成屋市場買氣放緩、供給轉冷，老屋因總價門檻低、議價空間大，加上近年稅制與資金成本雙壓，成為不少購屋族「務實入市」的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，屋齡5年內的新成屋近年因取得成本高，且多為高總價產品，加上受到房地合一稅規定限制，短期轉售不僅難以獲利，還可能面臨45%的重稅負擔，買方追價意願低，屋主也傾向惜售，使得市場交易氛圍明顯降溫。

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第一建經研究中心副理張菱育表示，目前全球政經不穩、股市震盪，加上台灣房貸利率走高，對多屋族而言持有壓力顯著升高。根據統計，今年3月五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半新高，使部分屋主選擇「汰舊留新」，優先出售持有已久的老屋物件，以降低資金壓力與風險，意外帶動老屋交易動能。

住展雜誌發言人陳炳辰則指出，去年第四季房市正處於央行信用管制與政策緊縮期，中古成屋市場因具備議價彈性、價格相對實惠，加上成熟區段具交通與生活機能優勢，吸引自住與換屋買盤進場。以桃園市中壢區為例，像海華特區、中壢市區、中原商圈、內壢一帶，皆屬中古供給集中區，實價揭露數據中亦反映新舊屋交易比例出現明顯轉變。

陳炳辰指出，雖然成屋市場受到限貸與利率上升的直接衝擊，但部分買方趁價格修正階段出手，以後續轉貸方式降低貸款壓力，也成為一種靈活應變的購屋策略。這股趨勢使桃園整體中古屋市場交易量能相對穩定，甚至在部分地段出現逆勢成長現象。

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