首購族預售屋、成屋怎麼選？網揭露買這產品：還沒入住就得先修繕

觀察近三個月內網路上針對購屋相關話題的討論，發現網友多提及預售屋因能夠「依照建造進度分階段付款」，對於初期資金有限、沒辦法一次拿出那麼多頭期款的民眾而言負擔較輕，故受到不少首購族青睞。(圖/資料照)

對於初次準備著手買房的首購族而言，該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題，而成屋又再分為中古屋與新成屋，三者之間各有優缺點，經費需求也有所不同，因此在正式購屋前需要經過全面性的評估，來選擇適合自己的住宅。

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「預售屋vs成屋」話題的網路聲量表現，發現青菜蘿蔔各有所好，觀察近三個月內網路上針對購屋相關話題的討論，發現網友多提及預售屋因能夠「依照建造進度分階段付款」，對於初期資金有限、沒辦法一次拿出那麼多頭期款的民眾而言負擔較輕，故受到不少首購族青睞；此外也有人補充，預售屋還可以進行「客變」，在格局規劃階段向建商提出修改意見，省得蓋好後又要「打掉重練」、多付一筆裝修費，表示「買房就要住新屋！省整修還好貸款」。

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不過也有人提醒，在挑選預售屋時除了看喜歡的房型外，也要留意建商是否值得信任，避免「預售屋蓋好了結果出問題建商都不處理」，甚至是房屋還未完工建商就先倒閉或跑路的風險。

而同屬於「成屋」的「中古屋」與「新成屋」也分別受到不少網友熱議。「中古屋」為「經過一次以上轉手」或「已領取使用執照超過三年」的房子，與預售屋不同，由於已經完工不需再等待建造，不只可以實際看房，成交後也能盡快入住，對於想免去等待建造和交屋時間的人而言是較理想的選擇。

另一方面，有網友提出買房時「地段跟室內空間絕對是重點」，表示雖然中古屋通常有一定的屋齡，但也相對容易以較低的價格，買到地段好且空間大的房子。至於購買中古屋需要特別注意的事項，則有網友提醒道，屋齡以及先前屋主的使用狀況皆可能影響目前屋況，若碰上管線老舊、設備需換新的問題，可能就會需要負擔一筆不小的修繕費用。

「新成屋」則是指「建案完工後未曾賣出」的房子，與中古屋之間的最顯著差異在於房屋是全新的，也就不必擔心上述屋況不理想、管線設備老舊等問題，且同樣可以實際看屋。有網友分析「新成屋」與「預售屋」之間的差異，說道「（新成屋）不用等半天而且又是新房，甚至還比預售便宜」，認為無論是自備款還是房屋總價都介於「預售屋」與「中古屋」之間，十分適合「想立即入住」同時又希望「降低實品與想像不同風險」的人購買。

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