高雄河堤生活圈 擁小天母美名

河堤社區擁有高綠覆率，社區活動多，是全國知名社區之一。

高雄三民、左營區交界的河堤社區，是高雄知名的模範社區，每個月都會不定期舉辦活動，聯絡住戶情誼，因具有河堤綠帶景觀，環境宜人舒適，被稱為小天母，車程10分鐘內可到漢神巨蛋、三多商圈、高鐵站，生活機能成熟，屋齡多在10~15年間，中古屋每坪行情18~26萬元，新案每坪開價在30多萬元，房價保值性高。

區內有頂好超市可採買，位在「花賞」社區樓下。

高雄河堤社區約從20年前開始規劃，範圍北從新莊仔路開始，南到明誠路，東自民族一路，西到自由二路為止，此區早年由國豐和朝陽木業所持有，後來木業市場蕭條，紛紛釋出土地，長谷、鼎宇、京城等建商相繼進駐，以造鎮模式開發，推出百戶社區，塑造單純的大樓住宅，近年因社區管理良好，每年舉辦的音樂活動，讓河堤社區曾被選為全國10大社區，公教人員住戶多。

全聯超市可提供基本生活需求，採買便利。

新重劃區 寬敞整齊

此外，由於是新重劃區，區內道路寬敞筆直，1樓店面有不少是咖啡廳和書店，社區也朝音樂之都打造，營造彷彿浪漫的歐洲街頭，讓河堤社區房價更具保值性。信義房屋河堤店專案經理何淯恩表示，河堤社區大多為第5種住宅區，以大樓產品佔為主，住戶多為公教人員，住宅環境單純，住戶水準高，區內除了有河堤綠帶公園，還有鼎泰、明堤公園，大小公園密集，綠覆率相當高。

區內大小公園密布，環境清幽。

區內有全聯、頂好超市和傳統市場可採買，周邊鄰近3大商圈，包含漢神巨蛋、裕誠路商圈和大樂購物中心，明賢街、明哲路有不少異國餐廳，讓河堤公園又有高雄小天母之稱。相承廣告經理藍元甫表示，河堤社區擁有都市內難得的寬廣綠帶環境，車程5分鐘內就可到達熱鬧商圈，但住宅環境卻不顯雜亂，不少社區都可看到樹海景觀，環境清幽宜人。

河堤社區有咖啡店進駐，異國餐廳也多，被稱為高雄小天母。

飯店商場 生活機能優

何淯恩表示，區內多為大坪數產品，5年內大樓每坪25~28萬元，10~20年大樓每坪則在18~26萬元，知名社區有「河隄之心」、「國家音樂廳」、「鼎宇春天」等，大多為40~60坪產品，若是面河堤路首排，每坪會高2~3萬元，平均總價600~1200萬元可買3房含車位的中古屋大樓。河堤社區以愛河為界，行政區分為三民區和左營區，兩座人行景觀橋，為社區增添更多藝術氣息，而未來在大順一路、新順路有義聯集團投資興建的大型購物商場，涵蓋百貨、飯店、觀光等機能，為此區帶來更多商業動能。

河堤社區目前新案，有聯上開發推出的「聯上草雲」，規劃2棟28層雙塔式建築，坪數86~112坪產品，1樓零店面，建蔽率僅約38%，採24小時飯店式管理，是區內指標社區；而在辛亥公園旁，有京城建設的成屋案「花賞」，1樓有頂好超市可採買，規劃58~77坪，每坪開價29~35萬元，鄰近熱鬧商圈。

國揚聯上京城 搶推案

國揚建設也在河堤公園旁推出「匯河堤」，基地面積逾千坪，規劃26~67坪產品，社區門口就有公車可到高鐵站和捷運站，多數戶別可看河堤綠帶，每坪開價28~35萬元。民族一路有「品見築」、「百達富御」等案銷售中，「百達富御」規劃40~62坪產品，每坪開價26~28萬元，「品見築」規劃37~47坪，總價1100~1450萬元。

目前開發已近飽和，在國防部遷移鼎新營區後，部分土地作為新設立的河堤國小，是目前區內的明星小學，73期重劃區新闢的兩條明仁路和明愛路也於去年動工，可串聯73期重劃區和河堤國小，3月中，高雄市政府標售此區土地，面積約464坪，以總價9815萬元標出，換算每坪單價70萬元，溢價率27.6%，建商十分看好後續發展。

專家意見

信義房屋河堤國小店專案經理 何淯恩

河堤社區因社區活動而聞名，加上有河堤綠帶，社區街道乾淨整齊，咖啡小店多，住戶水平一致，是高雄少見的寧靜住宅區塊，區內大多為屋齡10多年的大樓社區，環境單純。之後大樂購物中心將改建，還有義聯集團的商場開發案，將為此區增添更多機能。新設的河堤國小今年初開始招生，和龍華國中都是總量管制學校，不少家長為小孩在此置產購屋。

小提醒

河堤社區以大樓為主，採造鎮模式開發，戶數密集、棟數多，部分社區棟距較近，採光差，購買時要注意室外視野，以及各房間採光面是否有被阻擋，現有空地也有了解未來是否會興建大樓，阻礙視野。

此區距離高鐵左營站約10分鐘車程，上國道也十分便利。

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