中信國小生活圈 副都心核心區

中信國小周邊以商用地為主，有多項重大建設為此，未來深具潛力。

新莊副都心自2010年建商推案開發已來，生活圈已漸具雛型，部分社區也陸續完工落成，未來隨著捷運機場線及其他建設進駐，機能將大幅提升，而位在中信國小周邊建案，大多訴求近捷運副都心站及電影文化中心，前幾年以大坪數為多，近期則以中小坪數當道，每坪開價50~65萬元。

婚宴會館旗艦店選擇在此開幕，帶來人氣商機。

副都心重劃區基地面積約100公頃，範圍以特二號快速道路以東為界，西臨思源路、南到中山路，北以中原路為劃分區塊，2010年政府陸續標售區內商業區和住宅區土地，吸引眾多建商搶進插旗，短時間推案量暴增，成為北台灣推案熱區，與附近的頭前重劃區相互輝映。

區內有電影文化中心規劃，目前尚未招標動工。

近副都心站 擁重大建設

重劃區範圍遼闊，以中信國小為中心，此區鄰近捷運機場線副都心站，也是多數重大建設所在，90%土地為商業用地，包含已完工的合署辦公大樓，規劃中的電影文化中心和AU商場等，信義房屋新莊中原店專案經理陳國興表示，此區塊有自然生態公園和藝術公園，多數建案步行10分鐘可到捷運站，目前生活機能則仰賴中平路和幸福路舊市區。

中平路有佳瑪百貨，中信街與中和街有各式小吃商家，滿足日常機能需求，交通部分，公車可在中原路、中平路搭乘，班次路線多，可接駁至鄰近捷運站點，開車則可由特二號快速道路、台64、台65線，以及中山高通往台北各區，聯外交通相當便捷，也是副都心最大的機能優勢。

中信國小周邊新案眾多，已成屋的有大陸工程推出的「謙量」，規劃73~83坪產品，每坪開價58~62萬元，訴求國際團隊設計；中信國小對面有成屋「宏泰高境」，26戶90坪大戶產品，每坪價格也在60多萬元。遠雄集團則在此持有多筆土地，以造鎮規模興建規劃，推出有「遠雄首品」、「遠雄國都」，前者規劃21~33坪小坪數，後者則以68~76坪為主力，訴求建材品質和休閒公設。

新案坪數漸小 陸續完工成型

冠德建設也推出新案「冠德風尚」搶市，基地正對中信國小，具有永久景觀棟距，產品規劃18~42坪、套房到3房均有，現場專案副理賴子揚表示，冠德建設在副都心推出不少建案，大多是中大坪數產品，「冠德風尚」是冠德難得的中小坪數，公設規模與其他建案相當，讓住戶可以用親民價格入住冠德建案。預售新案還有「麗寶好萊塢」，是中央路最高建築，室內以毛胚交屋，每坪開價65萬元起。

其他新成屋的社區還有「NY璞致」、「鄉林淳青」、「都峰苑」、「日姚天匯」等，產品從50坪到百坪都有。陳國興表示，副都心重劃區在開發初期曾有一波榮景，但隨著市場轉向，2015年房價約下修10%，成交量也萎縮2成，屋主議價空間增加，而以區塊來看，中信國小周邊因有公園綠地，距離中港大排綠帶也不遠，且鄰近捷運機場線站點，未來還有重大建設將完工，環境更受民眾喜愛。

商圈成形尚需時日 商場機關未來焦點

而舊市區中古屋，也受惠副都心開發利多，近年房價都有明顯增值，且因房價相較副都心便宜，同時享有副都心未來機能，也頗受民眾青睞，陳國興表示，舊市區10年內中古大樓，每坪36~42萬元，5年內大樓每坪則在40萬元初，知名的社區有：「忠承星鑽」、「御松閣」，都是屋齡新且管理不錯的社區。

目前，副都心已有合署辦公大樓完工啟用，有部分公家機關移入，帶來不少人潮商機，大型婚宴會館也搶進開設旗艦店，而捷運機場線也在收尾階段，即將通車完工，未來還有電影文化中心、AU商場等建設利多，副都心機能將逐步追上新板特區。

小提醒

由於是全新的重劃區，各項建設尚未全部到位，生活機能尚須仰賴舊商圈，預估還須3~5年時間，機能設備才能更完整；而位在新北大道4段的社區，中低樓層可能會面到高架道路，有風水疑慮。

專家意見

信義房屋新莊中原店專案經理 陳國興

中信國小周邊的重劃區域，正是各項重大建設所在，商業用地占多數，未來可說是副都心的發展重鎮，之前建商大多規劃中大坪數，近期則以中小坪數為主，價格也趨近市價，未來副都心仍有不少建設將完工，生活機能將更齊備，在現有交通設備的優勢下，更具未來潛力。

區內有公園綠帶環繞，基礎建設已完備。

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