北市契約違規裁罰基準上路 採分級累進制

台北市地政局提醒，今後不動產業者違反次數越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，業者勿有僥倖規避的心態。

北市地政局統計去年不動產消費爭議案件量，被申訴最多的是建商117件，占總量比例53.42%，其中建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%，顯見民眾最大的交易困擾都在簽約，以目前市場銷售建案共81案預估，每案依消保法裁罰3至30萬元，總裁罰金額可達千萬元以上，還不包括每案每次限期未改正時，可累計罰到50萬元，為解決民眾困擾，新版裁罰基準已從即日起生效，違規業者將被累進裁罰，罰到改正為止。

台北市預售屋管理新制今年3月1日推出，並與不動產開發公會合力推動契約預審，新制主要內容為：自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布，且因應消保法新增裁罰規定，為輔導業者使用內政部不動產定型化契約，地政局制定「處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，依照違規查獲次數、限期改正次數等情形處以不同罰鍰，以符合比例原則，從8月1日起生效。

分級裁罰 次數越多、罰鍰越高

內政部目前公布不動產相關定型化契約計有五類，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃，地政局已同時將各類統一裁罰基準研訂完成，全部採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如第一次查獲建商A建案違規處3至10萬元罰鍰，第二次再查獲建商B建案即處5至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高；另外，裁罰建商A建案時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善或改善後仍不符規定者，按次累加2至10萬元罰鍰，最高可處50萬元罰鍰，限期不改善會因限改次數累罰至改善為止。

地政局提醒，統一裁罰基準上路後，不動產業者違反次數越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，業者勿有僥倖規避的心態。至於裁罰基準的訂定，不只是因應消保法，亦是基於健全房市，保障合法業者的營業環境與消費者權益，並導正不法業者行為，創造公平交易市場。

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