高雄豪宅讓利5% 吸6年級豪客進場置產

北高雄漢神巨蛋百貨商圈的豪宅大樓產品，具備生活機能充裕優勢，業者透過讓利5%誘因，刺激六年級豪宅新客源紛紛進場。

今年開春後，高雄豪宅推案業者發現，豪宅讓利5%，去化速度加速，高雄豪宅市場已呈現落底回溫發展趨勢，更讓業者訝異的是，新進場的豪宅購屋客源，竟然大多是年紀40歲左右的六年級生，會賺錢肯消費享受，成為這些新豪客願意進場選購一級豪宅的置產共通點。

高雄豪宅市場近二年來，呈現修正調整趨勢，去化速度顯得遲緩，讓推案建商紛紛將市場目標轉向首購產品，豪宅產品幾乎成為代銷業者眼中的賠錢貨，去化時程拉長，大幅增加管銷支出，尤其是百坪豪宅產品，更讓不少代銷業者敬謝不敏。

成立逾20年的老牌代銷業者統揚廣告，今年開春後接下京城建設位於漢神巨蛋百貨對面的「京城鉅誕」豪宅大樓新成屋案後，透過爭取讓利5%的銷售動作與強調百貨商圈的生活便利性，迅速獲得銷售速度加快的佳績，經過半年豪宅市場運作，統揚廣告嗅出高雄豪宅市場已即將落底回溫，第四季開始，大幅接下高雄新成屋豪宅達200億元案量，包括京城集團的農十六景觀第一排頂級豪宅大樓「京城」案與「京城凱悅」、「京城鉅誕」、「京城極境」、國揚集團「國硯」、百立建設「生日公園」景觀豪宅大樓案等。

統揚廣告總經理黃希成指出，隨著政府打房動作漸緩與低利環境持續，高雄豪宅市場從今年開春後，落底回溫趨勢逐漸明顯，尤其是北高雄的豪宅大樓，吸引移動型豪客進場的趨勢浮現，這類豪宅客層與南高雄不同的特點，年紀多為40歲至45歲之間的六年級生，且事業經營跨足亞洲或歐美，對國際市場的豪宅產品行情相當清楚，願意選擇高雄豪宅產品，除了價位相對低檔，高雄天候良好與建設發展前景樂觀，是選購一大考量，具備百貨商圈、捷運、高鐵便利生活機能的豪宅產品，再透過讓利5%的誘因，確實讓這類豪宅新客源決定置產的速度加快。

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