房價跌房租仍漲？ 業者點出3大主因

業者指出，北市房價連跌3年，房租卻年年逆勢上漲，主要是市場供需及補助政策都出了問題。(黃柏榮攝影)

台北市主計處公布今年8月房屋指數統計顯示，台北市房租指數突破104.79，是今年單月最高，也是歷年新高紀錄，跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%，形成「房價下跌、房租續漲」的現象，吉家網不動產董事長李同榮分析，主因就是都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買、租金補貼政策失焦。

李同榮說明，造成都會租賃市場供需失衡的因素很多，包括都會就業機會多，外地人口擁入，導致人口過度集中，租賃市場集中在小坪數的年輕上班族；房價多頭長達十年，建商傾向開發大坪數商品，使小坪數商品供不應求。不僅如此，閒置空屋雖多，但大多數是中大坪數，屋主本來就不願出租者居多，且社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增需求量。

李同榮表示，台北房市自2014年Q4反轉以來，連續3年緩跌，自住與首購買盤對市場持續觀望，光是大台北的交易市場，該買未買的遞延性買盤，北市每年至少8千戶丶新北每年至少1萬5千戶，累計觀望買盤至少6到7萬戶，這些買盤至少6成暫時以租代買，造成都會租金在這3年中逆勢上漲5%~10%。

內政部2013年起推動租屋平台，當年斥資千萬以上預算，不過，李同榮觀察，一年透過此公益性平台租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年預算照編，數年以來白白花費幾千萬，湊合不到50間，是政府浪費公帑的不良示範，如今又要變本加厲，從補貼房客再加碼補貼房東，匆促催生包租代管政策，事實上，包租代管政策若無法從閒置空屋移轉，單就現有租賃市場規模中抽離，終究是「挖東牆補西牆」，對租賃市場的供需失衡沒有幫助，反而會刺激租金持續上揚。

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