三發晶沙 近家樂福賣場

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深耕高雄高質感大樓市場的三發地產，目前選在高市前鎮區光華二路上，鄰近家樂福賣場的基地，新完工推出「三發晶沙」輕豪宅大樓案，採26~59坪，2~4房規劃，每坪開價29萬元起，並以現代簡約外觀風格與高雄厝景觀陽台設計，結合飯店式管理服務，展現媲美豪宅般的精緻質感，也凸顯緊鄰貝殼公園優勢賞景條件。

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三發地產在前鎮區光華二路上，鄰近貝殼公園與家樂福量販賣場旁的千坪基地，新完工推出「三發晶沙」輕豪宅大樓案，外觀形塑現代簡約特色，凸顯建築精緻質感。頂樓規劃無邊際泳池、休閒座區與LOUNGE BAR，展現媲美南洋度假飯店般的優質休閒氛圍。

三發地產執行副總經理鍾增榮表示，全案基地1588坪，基地鄰近家樂福光華量販店、中正高工、貝殼公園等，地段環境條件頗具優勢，坪數規劃26~59坪，採地上18樓、地下3層設計，採A、B二大棟雙塔式建築與D、E連棟安排，A、B棟皆為單層5戶使用二部電梯與雙安全梯。

一樓門廳早餐吧台區採飯店式挑高設計，安排接待座區與大面玻璃牆，讓空間感開闊舒適。

目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近家樂福賣場設置的刺激下，讓亞洲新灣區內的205經貿特區，區域的生活機能更充裕，迅速連結統一夢時代百貨購物中心與三多大遠百商圈，確實讓居民消費更方便，區域地價與房價水準穩定上揚。而生活圈的迅速連接光華商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為南高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

社區一樓公設規劃專屬KTV視聽包廂，提高視聽享受。

市府全力推動亞洲新灣區建設計劃，包括海洋文化及流行音樂中心計畫，與高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、多功能經貿園區、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。　

  飯店音樂宅綠建築 輕豪宅規劃質感加分

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高3.5米設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通高雄厝景觀陽台且安排透空玻璃圍欄，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰戶外景觀，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。 主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，設置電腦免治馬桶，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，壁面也開設大面通氣窗，天花板設置豪宅規格的冷暖風機，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。

廚房空間規劃充裕，可設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用耐磨高檔面板，提高餐具收納便利性。一樓設置多功能廚藝教室，方便住戶學習廚藝料理美食。 為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中花園規劃休閒座區與植栽綠美化，並設置少見的無邊際泳池，由於基地斜對面即為貝殼公園，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與主臥室、浴室，都大面開窗，或連通景觀陽台，達到借景效果。

（專家意見） 「三發地產」執行副總 鍾增榮

由於基地三面臨路，全棟戶數達346戶，居住戶數達到經濟規模，每坪管理費僅60元並且產品定位為高質感大樓，飯店式門廳挑高設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，社區公設規劃門廳接待區、交誼宴會廳、KTV、視聽電影院、多功能廚藝教室、圖書閱覽室、兒童遊戲室與頂樓LOUNGE BAR、空中花園、無邊際泳池、健身會館等20項休閒公設，讓住戶可輕鬆在社區休閒。因區域公園綠地多且對外交通便利，加上政府積極推動多功能經貿園區計畫，結合鄰近的統一夢時代百貨購物商圈，可望讓該生活圈的發展更迅速，不少首購族與換屋客紛紛進場，鎖定生活圈內的景觀大樓產品，也因區域地價大幅上漲，在土地成本墊高的情勢下，景觀大樓房價穩定上揚，消費者積極進場，形成正面循環效果。

客廳前方特別規劃高雄厝景觀陽台，並植栽綠美化，搭配透空玻璃圍欄，增添休閒賞景氣氛。

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