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大安區「信義翡麗」跌回5年前價格 單坪跌破百萬

2018/03/05 17:36 文/記者葉思含

師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶,總價為1139萬元,每坪單價98.27萬,跌破百萬身價。(圖/翻攝自Google街景)

根據內政部公佈實價揭露資訊中,師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶,總價為1139萬元,每坪單價98.27萬,跌破百萬身價,相較平均110~115萬成交價格跌幅約1成,且同戶在2012交易總價為1138萬元,單價98.22萬,等於交易價格回到5年前,5年來一場空。

「信義翡麗」同戶交易資訊

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,當地屬黃金地段,「信義翡麗」平均行情單價落在110~115萬,此筆交易原入手價格就偏低,賣出未賺到任何利差,推測原因一方面在於門牌並不屬於附中學區,討不了學區設籍小宅的便宜;另一方面高價小宅原本就屬於投資產品,如今自住剛性需求為王,較難受到青睞。

 

陳炳辰分析,「信義翡麗」為樓高14層高價小宅,規劃11~12坪,戶數達114戶,正面對師大附中,臨近大安森林公園、捷運大安站,生活機能佳。近2年揭露戶數不多,除了去年11月,再前次的交易為2016年1月,8樓戶交易單價為113.93萬元,仍在社區行情內。

 

陳炳辰認為,雖然買小又買貴的高價小宅如今不再吃香,但附中學區不少類似產品像是「菁選集」、「大安富中」、「仁愛A+」去年都還有120、130萬身價,「信義翡麗」雖位於蛋黃地段,跨不到附中學區,百萬身價難撐,房市現況若單靠區域行情拉抬社區身價,恐難具備一致性推升效果。

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