大安區「信義翡麗」跌回5年前價格 單坪跌破百萬

師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶，總價為1139萬元，每坪單價98.27萬，跌破百萬身價。(圖/翻攝自Google街景)

根據內政部公佈實價揭露資訊中，師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶，總價為1139萬元，每坪單價98.27萬，跌破百萬身價，相較平均110~115萬成交價格跌幅約1成，且同戶在2012交易總價為1138萬元，單價98.22萬，等於交易價格回到5年前，5年來一場空。

「信義翡麗」同戶交易資訊

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，當地屬黃金地段，「信義翡麗」平均行情單價落在110~115萬，此筆交易原入手價格就偏低，賣出未賺到任何利差，推測原因一方面在於門牌並不屬於附中學區，討不了學區設籍小宅的便宜；另一方面高價小宅原本就屬於投資產品，如今自住剛性需求為王，較難受到青睞。

陳炳辰分析，「信義翡麗」為樓高14層高價小宅，規劃11~12坪，戶數達114戶，正面對師大附中，臨近大安森林公園、捷運大安站，生活機能佳。近2年揭露戶數不多，除了去年11月，再前次的交易為2016年1月，8樓戶交易單價為113.93萬元，仍在社區行情內。

陳炳辰認為，雖然買小又買貴的高價小宅如今不再吃香，但附中學區不少類似產品像是「菁選集」、「大安富中」、「仁愛A+」去年都還有120、130萬身價，「信義翡麗」雖位於蛋黃地段，跨不到附中學區，百萬身價難撐，房市現況若單靠區域行情拉抬社區身價，恐難具備一致性推升效果。

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