北市2千萬以下買盤占6成 中山區最旺

房仲指出，當前低利環境加上買方市場，又以首購或換屋需求當道，中低總價的房產仍是未來交易主力。(黃柏榮攝影)

房仲分析實價登錄近一年台北熱門購屋總價帶發現，2000萬以下的買盤比重達60.6%，交易量前5名行政區分別為中山、北投、內湖、文山與萬華區，合計已佔北市總價2000萬以下交易比重6成，中山區奪冠的主因為套房物件交易多，吸引低總價客群。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市平均房價全台最高，能買到實惠的房產是多數買方期待，而區域房價行情有所不同，以電梯住宅、公寓與套房統計觀察，各區熱門的建築形態交易有所差異，例如中山區最多的是套房，占41%，北投、內湖與文山區則是公寓占44%至51%居多。前5名行政區交易的平均房價，中山區每坪為58.9萬元，其他4區均價則是每坪約43.9至49.3萬元。

謝志傑分析，交易量最多的中山區，主要受惠林森北路周邊多是商業用地，不僅商業服務活動繁榮，促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區之一，區內住宅產品多樣且總價高低皆有，因此成為台北市交易量的常勝軍。北投、內湖、文山區以公寓交易相對多，公寓可使用坪數較實在，房型規劃以3房為主，符合一般家庭居住需求，房價普遍也較大樓便宜1成以上，同樣室內使用坪數的總價可能比大樓多出4成左右價差。公寓屋齡雖較老舊，需要爬樓梯，但對低總價預算的一般家庭而言，反而是最適合的類型。

謝志傑認為，當前低利環境加上買方市場，又以首購或換屋需求當道，買得起的房價成為購屋關鍵，中低總價的房產仍是未來交易主力。房價修正已歷經3年，跌勢由急跌轉向緩跌，買賣雙方對房價的認知差距逐步縮小，加上實價揭露資料量日益累積，有豐富的成交行情可參考，因此，房產銷售價格若能貼近成交行情，剛性需求的購屋意願與信心仍在，若能保有適度讓利空間，交易量可望穩健回溫。

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