永慶調查：民眾預期2018年房價落底 看跌比率減少

永慶房產集團業務部總經理葉凌棋認為，下半年房市交易會比上半年好，精華區房價降幅將收斂。

永慶房產集團針對網路會員進行Q4購屋調查，全台看跌房價比率均減少，雙北市由上季的62%降至6成以下，其中，新竹縣市最樂觀，看跌比僅29%，而對於房市何時落底？桃園以南認為會在2018年，北北桃認為會在2018~2019年間。

購屋信心轉強 新竹最樂觀

調查針對未來半年是否為購屋時機可發現，桃園以南5大都會區民眾購屋信心轉強，有過半民眾認為未來半年是好時機，雙北市也感受到降價優惠，認為未來半年是購屋好時機的比例有小幅提升。至於民眾認為何時房市會落底？永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，以7大都會區來看，新竹以南4區多認為明年底前落底的機率在6成左右，新竹有34%認為今年就會落底最樂觀，至於北北桃則認為較有可能落在2018~2019年間。

謝志傑表示，在自住市場上，價格沒有上漲空間，房價緩跌格局沒有改變，房市交易有回升跡象，讓民眾購屋信心增加，此外，雙北市因過去房價漲幅較大，對於房價修正幅度仍為滿足，因此雙北市的消費者與其他都會區約也1年的落差認知。

永慶房產集團業務總經理葉淩棋表示，下半年買氣增溫，主要是屋主心態軟化，且民眾對目前價格認同度提升，今年民俗月房市表現淡季不淡，只要價格合理，成交機率都很大，預期下半年交易量將優於上半年，2017年全年交易量預估在27~28.5萬棟，較去年成長10~16%。

房價部分，葉凌棋表示，目前雖已擺脫急跌期，但民眾看跌趨勢未變，房價沒有上漲的理由，預期精華區房價降幅將收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，價格仍有修正空間，第4季房價預估微幅修正3%內。

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