永慶：房價大跌已過 多數民眾認為還未觸底

永慶房產集團總經理葉凌棋認為，今年房市大跌已過，未來端看買賣雙方對價格認知是否同調。(永慶房產集團提供)

今年下半年房市究竟如何演變？根據永慶房產集團網路會員調查發現，全台看跌Q3房價比例，減少4個百分點，其中「小幅看跌5~10%」占46%最多，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，今年房市恐怕是大跌已過，緩跌不變，下半年成交量能否出來，端看買賣雙方對價格認知是否同調。

房價修正15% 北市民眾仍不想買房

根據民調資料，與房價高點相比，雙北市今年Q2房價較高點下跌13%，桃園跌幅9%，新竹以南4大都會區跌幅都在1成以內，民調調查，若房價與房價高點相比下跌15%時，民眾願意進場購屋的比例為58%，若以7大都會區來看，桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在6成以上，新北、高雄比例則各半，台北市只有42%願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價跌不夠。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，目前台北市雖已有13%跌幅，但民眾認為下跌15%還無法滿足需求，購屋腳步仍緩，桃園以南的4都民眾則認為房價呈現盤整，區近價格滿足點，願意進場購屋。謝志傑表示，房價還有向下修正空間，緩跌態勢不變，「以價換量」仍是房市主調。

至於民眾認為房市會在何時落底呢？根據調查顯示，認為今年下半年就會落底的比例僅19%，若以七大都會區來分析，新竹民眾認為明年落底的機率高達41%，而台南則是從今年下半年到明年落底的機率最高，台中與高雄則是2018~2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後。

預估Q3房價跌幅收斂 蛋白區再下修5%內

葉凌棋表示，房價不可能一直上漲，但也不會一直下跌，在歷經約3年的走跌之後，雖已擺脫急跌期，但跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，目前市中心、精華區域房價預期第3季持續微幅下跌，但跌幅收斂，約2%內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修3~5%左右。

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