住宅價格指數續跌 創近2年單季新低

內政部次長花敬群說，房市資訊透明化是政府目標，委外研究團隊的報告技術成熟、符合國際學術標準，未來將定期發布。

內政部今日發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。第4季全國價格指數113.38為近2年新低，較上季下跌1.55%，也較去年同期下跌0.41%，有逐漸往下修正趨勢；6都相較上季也多呈現下跌趨勢，以台中市、高雄市跌幅較大。學者指出，盤跌趨勢確立，房價很可能維持3、4年緩跌格局。

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年全年設為100當作基期。研究團隊說明，去年第3季全國住宅價格指數為115.16，較上季上漲0.13%，經短暫反彈後，第4季降為113.38，距離最高點104年第1季的115.19，累計下跌1.57%，可見全國住宅價格有逐步修正趨勢，但幅度相對緩慢。觀察6都住宅價格變動，發現第3季多為上漲，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季多數出現下跌跡象，僅桃園市持平，顯示僅為短暫反彈。從第4季來看，6都以台中市指數下跌最多，桃園市雖是唯一未下跌的都會區，仍明顯低於前波價格高點。

研究團隊表示，雙北市部分，價格指數雙雙來到近三年的新低點，台北市更跌破基期100，桃園市、台中市、台南市、高雄市也都緩步盤跌；台南市、高雄市修正幅度及速度相當小，表面上相對抗跌，而從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚，及過去幾季住宅價格走勢來看，仍有持續下跌可能。整體而言，去年第3季、第4季房市受到房地合一稅及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向的關鍵，將是今年全年房屋交易量能否趨於穩定。

主持該計劃的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲認為，全國盤跌趨勢確立，北部跌幅明顯，中南部較緩，大致上屬於溫和修正，但中南部續跌的機會大，值得重視，預估房市盤整期間將維持3、4年，每年房價可能修正3%~5%。

此外，對於先前外界質疑政府刻意隱匿資訊，內政部次長花敬群澄清，房屋買賣登記須1個月時間、實價登錄需1個月時間、政府製作統計資料須1個月時間，因此才會造成約3、4個月的時間差，加上一些行政程序上耽誤，不必過度解讀。房市資訊透明化是政府目標，委外研究團隊的報告技術成熟、符合國際學術標準，未來將定期發布。

營建署國宅組組長朱慶倫補充，初步規劃將縮短政府統計發布時間，預計今年7月公布第1季住宅價格指數、9月公布第2季數據，未來若實價登錄能跟買賣登記同步，時程會再縮短。目前統計內容已涵蓋當季8成以上的交易，準確度與完整度無虞。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法