2016下半年住宅需求動向 房價看法持續悲觀

根據2016下半年住宅需求動向調查，購屋動機以首購自住占45.3%最高、換屋自住占39%，換屋族相較去年同期略有成長。(攝影／黃柏榮)

營建署發布最新住宅需求動向顯示，2016下半年六都房價趨勢分數分別為近期67.8分、未來67.2分、綜合67.5分，持續低於100分水準，民眾對房價看法趨向悲觀；購屋動機以首購自住需求占45.3%最高、換屋自住占39%、投資比例占15.2%，換屋族相較去年同期略有成長。

根據調查結果，2016下半年想購屋的民眾以改善居住環境為購屋主因，投資者購屋主因則為收租，其次是保值或增值置產，期望購買住宅面積以25至35坪住宅者最多，占4成，其次為35至45坪住宅約占2成，可負擔的住宅總價不含車位以300到600萬的需求比例最高，其次為600到900萬元。對於最近住宅市場價格的看法，想購屋的民眾有46.8%認為「普通」、33.7%認為「不合理」，前者相較去年同期呈現增加。

租屋市場趨勢部分，租屋族目前租賃面積以25至35坪住宅最多，其次為15至25坪，每月租金以8,000元至12,000元為主，其次為5,000元至8,000元，各都當中，台北市月租金較高；而想租屋的民眾期望住宅面積，主要也是25至35坪，其次是15至25坪，每月租金可接受金額以8,000元到12,000元居多，其次為5,000元到8,000元。

研究團隊表示，該調查是以留置填表問卷回收的方式，由六都各大房仲公司協助調查，總計抽取超過2,000家仲介分店、回收問卷2,755份，其中有效問卷共2,352份，各都會區有效問卷數都超過200份。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期賣方由前幾個月的認同價跌態度出現轉變，開始堅持價格、心態變硬，但目前房市以自住買方為主力，民眾可接受的房價彈性較小，在房價看跌不跌的狀況下，使部分買方開始縮手，回歸保守觀望態度，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，也讓公司內部統計5月的交易量縮。

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