2016上半年住宅需求動向 換屋比重突破4成

2016年上半年住宅需求動向調查發現，民眾換屋需求已跟首購需求不相上下。

營建署近日公布2016上半年「住宅需求動向調查」，其中換屋需求暌違五年再次突破4成，直追首購需求，台北市換屋需求最高。面積25~35坪、總價300~600萬的產品，是這次調查民眾青睞的主流。

根據調查報告，上半年欲購置住宅自住民眾，首購需求占43%，換屋需求占42%，較2015年下半年增加4.7個百分點，且是近五年來首次超過4成比重，投資需求僅15%；各地區中，台北市換屋自住需求的比例48%最高。改善居住環境為最購屋主因，占36%，其次為結婚占22%；出租為最購屋投資主因，占33%，保值或增值置產以31%居次；購屋主要決定因素以價格為主，占56%，其次為屋況占28%。

被問及購置住宅地點鄰近的最重要公共設施，有45%受訪者偏好大眾運輸車站，其次有31%選擇公園綠地。民眾期望購買面積以25坪~35坪占41%為大宗，其次是35坪~45坪占22%，值得注意的是，台北市、新北市未滿25坪的購屋需求明顯較中南部高，分別占27%及23%；可負擔住宅總價位以300萬~600萬占32%最高，其次為600萬~900萬占27%，有5成台北市欲買房民眾可負擔1200萬以上的住宅。

至於購屋自備款，有64%受訪者的主要資金來源為自有儲蓄現金或存款，有44%為金融機構貸款。該報告也提到，有45%民眾認為購屋後生活支出減少，會對生活產生部分影響，但認為會產生很大或非常大影響者共有23%，較2015年下半年減少5.6個百分點，心態轉向樂觀。

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