最新全球城市住宅指數 台北房價跌回3年前

2016年第2季台北房價跌幅雖然放緩，但年跌5.8%在全球排名倒數第7。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球城市住宅指數」，依各國官方統計機構發表的數據追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。過去一年內，全球房價平均上漲5.5%，創下兩年來新高，其中114個城市住宅房價上漲，更有31個城市漲幅超過兩位數。台北市跌幅雖較上季的8.2%減緩，但年跌5.8%在全球排名倒數第7，莫斯科則是敬陪末座，跌幅11.2%全球最高。

根據台北市地政局最新公布的住宅價格指數，2016年5月台北市的住宅價格指數109.25，剛好跌回2013年5月的價格，等於3年房價漲落一場空，全部回歸原點。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，目前國內利率位處歷史低檔，除豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎塵埃落定，但買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價的2成、3成殺價，賣方房貸負擔越來越低，尚無降價急售壓力，即使讓利也堅守在1成內，變成量縮價平的窘境。

第3季討論最熱烈就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題，黃舒衛認為，以目前調整方向來說，對一般中古住宅影響甚微，恐怕難撼搖屋主態度，且經濟基本面短期無進一步衰退的可能，房市到年底前量縮價平的狀況應會持續，頂多只有個案表現，第4季不但沒有旺季拉尾盤的效應，且對比去年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮，交易量還可能腰斬創新低。

深圳蟬連榜首 英國吸引外資買樓

觀察中國城市價格表現最強勢，一、二線城市繼續飆升，包辦全球前3名，全球前10強就搶下6個名額，深圳繼上一季蟬連榜首，年增率47.4%，第2及第3名分別是上海33.8%、南京31.5%。然而為抑制房市交易量，中國部分地方政府相繼公布限購限貸政策，業者預期中國主要1、2線房價受限購、限貸的政策壓抑，漲幅會明顯趨緩，排名仍會高居全球前段班。

而歐洲表現最亮眼的10個城市中，英國就占4個，分別是布里斯托、倫敦、諾丁漢及伯明罕。 近期英鎊持續下跌、英國資產價格下跌，吸引更多投資客到當地買樓，特別受到中國等亞洲買家青睞。另外，被點名面臨房產泡沫化風險的香港房價下跌8.1%，跌幅為全球第3高，全球跌幅最高的則是莫斯科-11.2%。

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