真的趴了！台北全球城市住宅指數倒數第2

受到政策及大選影響，台北市房市交易下滑，住宅指數排名全球倒數第2名。

瑞普萊坊公布「全球城市住宅指數」，全球前5強中，中國就占了4個名額，包涵深圳、上海、南京和北京，反觀台北市表現吊車尾，排名149名，年跌8.2%。

該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市一般住宅房價表現，截至2016年3月的一年內，共有111個城市住宅房價呈現上漲格局，房價年增率平均上漲4.5%，小幅超越去年上季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，全球金融環境動盪，但房產實體資產的特性，仍受投資者喜愛。其中，中國城市價格更是表現強勢，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：「深圳和上海這兩個城市為內地的主要股票市場，各有特徵，上海吸引銀行和金融機構，而IT和發展商則集中落戶深圳，因此當地住宅需求強勁且有增加的趨勢，特別是市區。」

北市房價吊車尾 年減61% 

反觀台北市不只未參與全球資金派對，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%，在150個城市中敬陪末座，同樣受經濟走緩及房市管制的新加坡和香港，也落在後段班，房價分別下跌3.1%、5.0%。

至於國人喜愛投資的東京房產，因日幣資產的避險功能使投資保本需求或滿足，年漲4.4%；美西的波特蘭、西雅圖各有12.3%、10.8%成長，舊金山、洛杉磯也有8.4%、6.4%籌成長，而英國在第1季脫歐前，倫敦年漲15.2%，名列第14名，萊坊表示，英國脫歐會造成房價修正，但需同時考量利率、貸款及就業等條件，由於英國實體經濟仍強，英國央行未在7月降息，貶值、跌價反而讓海外買方趁機進場。

黃舒衛認為，台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻，需求面回歸國內剛性需求，雖然央行降息、鬆綁管制，但高房價的壓力，再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都大大打擊購屋意願，也加重房價下行的壓力。展望下半年房市發展，國內外的經濟變數仍多，房市氣氛還會再趴一陣子，以目前建商、屋主銷售的個案市況來看，市場交易要跑得動，還需要在價格上做出多一點的讓步，降低期待才能降低風險。

全球城市住宅指數（節錄） – 年增率(2015Q1 vs 2016Q1)

資料來源：Knight Frank Research - Knight Frank Global Residential Cities Index, Q1 2016

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