真的趴了!台北全球城市住宅指數倒數第2
受到政策及大選影響,台北市房市交易下滑,住宅指數排名全球倒數第2名。
瑞普萊坊公布「全球城市住宅指數」,全球前5強中,中國就占了4個名額,包涵深圳、上海、南京和北京,反觀台北市表現吊車尾,排名149名,年跌8.2%。
該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現,截至2016年3月的一年內,共有111個城市住宅房價呈現上漲格局,房價年增率平均上漲4.5%,小幅超越去年上季的4.4%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,全球金融環境動盪,但房產實體資產的特性,仍受投資者喜愛。其中,中國城市價格更是表現強勢,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示:「深圳和上海這兩個城市為內地的主要股票市場,各有特徵,上海吸引銀行和金融機構,而IT和發展商則集中落戶深圳,因此當地住宅需求強勁且有增加的趨勢,特別是市區。」
北市房價吊車尾 年減61%
反觀台北市不只未參與全球資金派對,第1季成交量年減61%,還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%,在150個城市中敬陪末座,同樣受經濟走緩及房市管制的新加坡和香港,也落在後段班,房價分別下跌3.1%、5.0%。
至於國人喜愛投資的東京房產,因日幣資產的避險功能使投資保本需求或滿足,年漲4.4%;美西的波特蘭、西雅圖各有12.3%、10.8%成長,舊金山、洛杉磯也有8.4%、6.4%籌成長,而英國在第1季脫歐前,倫敦年漲15.2%,名列第14名,萊坊表示,英國脫歐會造成房價修正,但需同時考量利率、貸款及就業等條件,由於英國實體經濟仍強,英國央行未在7月降息,貶值、跌價反而讓海外買方趁機進場。
黃舒衛認為,台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻,需求面回歸國內剛性需求,雖然央行降息、鬆綁管制,但高房價的壓力,再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響,都大大打擊購屋意願,也加重房價下行的壓力。展望下半年房市發展,國內外的經濟變數仍多,房市氣氛還會再趴一陣子,以目前建商、屋主銷售的個案市況來看,市場交易要跑得動,還需要在價格上做出多一點的讓步,降低期待才能降低風險。
全球城市住宅指數(節錄) – 年增率(2015Q1 vs 2016Q1)
排名 |
城市 |
年增率 |
排名 |
城市 |
年增率 |
排名 |
城市 |
年增率 |
1 |
深圳(中) |
62.5% |
13 |
廣州(中) |
15.3% |
141 |
哈利法克斯(加) |
-4.6% |
2 |
上海(中) |
30.5% |
14 |
倫敦(英) |
15.3% |
142 |
達爾文(澳) |
-4.9% |
3 |
伊斯坦堡(土) |
19.6% |
18 |
波特蘭(美) |
12.3% |
143 |
香港(中) |
-5.0% |
4 |
南京(中) |
17.8% |
28 |
墨爾本(澳) |
9.8% |
144 |
熱那亞(義) |
-5.1% |
5 |
北京(中) |
17.6% |
30 |
雪梨(澳) |
9.7% |
145 |
齋浦爾(印) |
-5.2% |
6 |
斯德哥爾摩(瑞典) |
17.4% |
40 |
舊金山(美) |
8.4% |
146 |
賽維利亞(西) |
-6.7% |
7 |
溫哥華(加) |
17.3% |
52 |
洛杉磯(美) |
6.4% |
147 |
塞薩洛尼基(希) |
-6.7% |
8 |
奧克蘭(紐) |
16.9% |
54 |
吉隆坡 |
6.4% |
148 |
莫斯科(俄) |
-8.1% |
9 |
伊茲密爾(土) |
16.7% |
73 |
東京(日) |
4.4% |
149 |
台北(台) |
-8.2% |
10 |
勒克腦(印) |
16.1% |
131 |
新加坡(新) |
-3.1% |
150 |
亞伯丁(英) |
-11.3% |
資料來源:Knight Frank Research - Knight Frank Global Residential Cities Index, Q1 2016
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