台灣房價年跌9.2% 全球最差

第2季全球房價指數調查中，台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定及房市政策等影響，年跌9.4%敬陪末座。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」，截至2016年6月的一年內，55個國家中有44個房價上漲，平均年增率為4%，然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定，以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響，交易氣氛陷入冰點，年跌9.4%敬陪末座。

調查顯示，土耳其年漲13.9%全球第一，若同步考量其7%的高通膨，房市表現反而不如紐西蘭漲11.2%來得強勁。主要國家中，澳洲漲6.8%，英國、美國年漲幅分別為5.2%、5.1%；韓國2.7%，日本則微跌0.3%，中國仍維持5.9%的漲幅。

全球在QE資金派對後，紛紛對房市進行管制措施，尤其加拿大、澳洲、紐西蘭等中國買家熱門投資區，近期都加重印花稅、拉高購買門檻，使得第2季房價漲幅趨緩，全球第4季還要面對美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險，業者預期下半年的房價將更趨中性。

台房價跌最多 低利率也救不了

相對於亞太地區平均漲幅2%，台灣卻坐上跌價排行榜第一名，且未來可能還有下修空間。萊坊亞太區研究主管霍尼克表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果持續發酵，台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，加上經濟走緩及選舉因素等政經動盪，都使房價表現低迷。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，現在雖有超低利率條件支撐剛性需求，但利用實價登錄資料向下比價的需求，帶動房價緩跌趨勢在兩年前成形，加上加重持有稅、房地合一稅上路，政策面對投資、置產、開發設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。

新案中古屋相互廝殺 民眾預期房價續跌

黃舒衛說，台灣特高的房價所得比，又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，形成一手房、二手房市場從原來井水不犯河水，演變到同場競價的現象，買方對降價的期待明顯升高。預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說2年後的房價會比現在低，則期待用比目前行情還低的價格購買預售屋，也應屬合理。目前不到1成的房價緩跌，尚難帶動買氣，這波降價風潮「神仙都難救」。

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