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新案價格兩樣情 中和跌破5字頭 三峽五股反升
台北市新案房價持續下跌，僅內湖區小幅回升。
《住展》雜誌統計今年Q3大台北新成屋、預售屋成交均價，台北市近一年內僅內湖區微幅上漲0.13%，近幾季房市相對弱勢的北投區，在高價新案進場後，Q3止跌回穩，但回升幅度僅約0.44%；新北市平均房價最高的永和區，季跌約0.34％、年跌約11.21％，同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價也同步下修，近一年跌幅均逾5％以上。
值得注意的是，台北市預售屋房價自2014年Q4反彈以來，最早主跌區在蛋黃區，但今年Q1~Q3，蛋黃區預售價格回檔趨小，反倒是蛋白區逐步下跌，《住展》分析，若未來幾季，蛋白區跌幅減少，要觀察蛋黃區跌幅是否加大，恐產生「各區輪跌」態勢。
中和跌最多 三峽五股汐止逆勢上漲
新北市蛋黃區房價皆同步下修，中和區跌幅最重，Q3均價跌破5字頭大關，來到每坪49.9萬元，年跌幅約9.44%，反觀汐止、三峽、五股價格卻逆勢走揚，又以三峽季增4.1%最多，三峽因讓利案完消撤場，低價案調整價格推升下，Q3房價回升到每坪27.9萬元，年增3.72%。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲價，成為價格止穩的關鍵。
林口Q3房價雖微跌至每坪33.8萬，但近一年來房價仍小漲0.3％。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待，所以讓價空間仍不夠多，預期年底確定機捷能通車後，價格才會有較大的起伏。
何世昌，從新成屋、預售屋整體市況來看，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的窘境，雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格就能出現止穩的希望。
台北市近期房價統計
|
行政區 |
2016年Q2均價 |
2016年Q3均價 |
2015年Q3均價 |
近1季漲跌幅(%) |
近1年漲跌幅(%) |
|
中正區 |
110.6 |
108.6 |
115.6 |
-1.81 |
-6.06 |
|
大同區 |
72.1 |
70.6 |
78.1 |
-2.08 |
-9.60 |
|
中山區 |
101.3 |
101.7 |
103.5 |
+0.39 |
-1.74 |
|
松山區 |
119.8 |
119.1 |
124.7 |
-0.58 |
-4.49 |
|
大安區 |
132.5 |
131.9 |
134.1 |
-0.45 |
-1.64 |
|
萬華區 |
63.2 |
62.2 |
66.8 |
-1.58 |
-6.89 |
|
信義區 |
133.0 |
133.0 |
133.7 |
+0.00 |
-0.52 |
|
士林區 |
84.7 |
83.3 |
86.9 |
-1.65 |
-4.14 |
|
北投區 |
67.8 |
68.1 |
71.7 |
+0.44 |
-5.02 |
|
內湖區 |
77.7 |
78.2 |
78.1 |
+0.64 |
+0.13 |
|
南港區 |
70.2 |
69.8 |
72.2 |
-0.57 |
-3.32 |
|
文山區 |
58.7 |
57.7 |
61.8 |
-1.70 |
-6.63 |
資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）
新北市近期房價統計
|
行政區 |
2016年Q2均價 |
2016年Q3均價 |
2015年Q3均價 |
近1季漲跌幅(%) |
近1年漲跌幅(%) |
|
板橋 |
52.9 |
52.3 |
56.7 |
-1.13 |
-7.76 |
|
汐止 |
35.9 |
36.0 |
39.0 |
+0.28 |
-7.69 |
|
新店 |
48.8 |
48.3 |
52.4 |
-1.02 |
-7.82 |
|
永和 |
59.6 |
59.4 |
66.9 |
-0.34 |
-11.21 |
|
中和 |
51.3 |
49.9 |
55.1 |
-2.73 |
-9.44 |
|
土城 |
37.6 |
37.5 |
41.0 |
-0.27 |
-8.54 |
|
三峽 |
26.8 |
27.9 |
26.9 |
+4.10 |
+3.72 |
|
樹林 |
31.9 |
30.9 |
33.5 |
-3.13 |
-7.76 |
|
鶯歌 |
23.7 |
23.4 |
24.9 |
-1.27 |
-6.02 |
|
三重 |
50.7 |
50.2 |
52.9 |
-0.99 |
-5.10 |
|
新莊 |
47.9 |
47.0 |
50.7 |
-1.88 |
-7.30 |
|
泰山 |
36.1 |
35.4 |
38.6 |
-1.94 |
-8.29 |
|
林口 |
34.0 |
33.8 |
33.7 |
-0.59 |
+0.30 |
|
蘆洲 |
44.1 |
43.9 |
46.1 |
-0.45 |
-4.77 |
|
五股 |
30.2 |
30.3 |
33.0 |
+0.33 |
-8.18 |
|
八里 |
27.7 |
27.5 |
29.1 |
-0.72 |
-5.50 |
|
淡水 |
27.3 |
27.1 |
29.0 |
-0.73 |
-6.55 |
資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）
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