還會再跌！永慶：房價還沒到谷底

永慶今發布第2季房市分析，業務部總經理葉凌棋認為，房價尚未落底。

永慶房產集團根據網路會員調查，全台看跌今年第2季房價比例減少3個百分點，50%民眾對於第2季房價看跌5~10%，顯示民眾仍認為目前房價跌幅不夠，永慶房產集團業務部總經理葉凌棋表示，成熟地區房價目前已下跌1成，預估再修正幅度約3%，蛋白蛋殼區因新屋讓價、供給量大，房價恐再下修5%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，民眾期待房價若比實價再便宜5~10%，就願意進場購屋，建議有意售屋屋主，可按照最新實價登錄資料再讓例5%，拉近與買方價格認知差距，增加成交機會。此外，目前美國已啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，此次調查也發現，有高達79%購屋者和68%售屋者，對於升息的承受力上限為2.5%，也就是升息3碼左右。

總價1千萬以下購屋客 對升息最敏感

若以總價帶來看，升息承受力呈現「M型化」趨勢，謝志傑表示，房屋總價1千萬以下的客群對於升息最為敏感，有高達6成以上民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，反觀中高總價客群，可承受升息上限為5碼以上，總價超過6千萬以上者更超過7成，顯示資金寬裕對升息敏感度低。

葉凌棋表示，今年1~2月6都買賣移轉量已比去年同期增加49%，以近期交易量預估，今年上半年交易量約落在12~13萬棟，比去年同期成長1~2成。價格部分，觀察今年第1季不含預售屋的成交均價表現，與去年Q4相比，7都中只有新竹微漲1.2%，其餘都呈現2%以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局。

葉凌棋說，房市是否落底有兩大關鍵，一是看成交量有無相當程度的回升，二是房價是否已止跌超過2季以上，目前全台房市尚未出現這兩大因素，預期房價仍會緩慢下跌。

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