北市老公寓失寵價格全下跌 這區跌最慘

北市12個行政區公寓價格僅有兩區微幅上漲，公寓價格持續下修。

房仲業者觀察實價登錄資料發現，台北市各行政區公寓價格跌多漲少，中正區年跌21.4%最多，文山區、北投區、萬華區的公寓均價甚至跌破4字頭，即便政府近年積極推動都市更新，釋出多項容積獎勵，但曠日廢時的程序，仍讓許多購屋族卻步。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近期大台北新建案紛紛讓利，衝擊中古屋市場，加上老屋都更程序緩慢，讓台北市公寓價格持續走軟，統計台北市今年前7個月公寓價格，與去年同期相比，12個行政區有9個下跌，僅有兩個行政區微幅上漲，漲幅只有1~2%。

跌幅最重的是中正區，去年公寓均價每坪67.8萬，今年為53.3萬元，跌破6字頭，跌幅高達21.4%，且交易量也萎縮45.3%，張瀞勻表示，今年主要成交路段為汀洲路以南區塊，距離捷運站較遠，房價相對便宜，造就「有價無量、無價才有量」的現象。

文山、萬華、北投跌破4字頭 中山和信義微漲

跌幅居次的是內湖區，今年公寓價格每坪為40.4萬，比去年每坪43.8萬，下跌7.8%，但在內科就業人口支撐下，交易量仍然奪冠；跌幅排名第3的文山區，從每坪41.1萬元跌到38.4萬元，跌破4字頭大關。

而北市唯二上漲的為中山區及信義區，漲幅分別為1.1%、2.1%，但交易量也各減少12%、27.6%，全國不動產大台北區協理林于欣指出，房價若沒有下修至購屋族滿足點，出售成難事。張瀞勻指出，危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，有待觀察。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法