蛋黃區光環失效 台北市這區房價跌最多

南港利多開發持續運作，大型商場開慕帶來更多生活機能。(本報資料照)

優美地產統計台北市Q1實價登錄住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市每坪57.3萬元，較去年同期小跌僅2%，跌幅最深的是中正區的-14.4%，內湖區下跌12.4%居次，反倒是蛋白區的南港區年增有12.2%。

根據實價登錄資料統計，中正區去年Q1每坪均價81萬元，今年Q1已下挫到每坪69萬元，跌幅高達14%，優美地產企研室招集人葉立敏表示，中正區的公寓和住宅大樓跌幅達20%最多，今年公寓每坪僅48萬元，年跌幅22%，中古大樓每坪也從91.2萬元，下跌至每坪72.6萬元。

中正區利多光環失效 公寓單價下修明顯

葉立敏指出，中正區向來有學區與捷運等光環加持，去年Q1更是全北市最高價區域，單坪81萬均價比大安區79.6萬還高，然而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示政府即便大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，今年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較為明顯。

 而內湖區在2014~2015年屋主惜售的心態下價格有撐，但今年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16%最重，住宅大樓也下跌約14%，讓內湖區Q1整體跌幅較去年同期下滑12%，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了兩年也是時候修正。

南港區上漲逾1成最多

台北市唯一漲幅逾1成的是南港區，今年第1季重回5字頭，每坪達55萬元，年漲12%，葉立敏表示，南港區房價修正幅度大，2016年已經落至每坪49.3萬元，是自住買盤能進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。

台北市各行政區Q1住宅均價變化(單位：萬元/坪)

備註：內政部不動產實價查詢服務網，優美地產企研室彙整製表。

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