高雄2成人口是獨活族創十年新高!這區獨活人口增加率居冠 台積電效應有關連
橋頭、楠梓區為台積電效應主要受惠區,楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成,又以橋頭區增幅達11.4%,為全市獨活族增加最多的區域!
根據高雄市府民政局最新統計,2024年全市單獨居處一處所,而獨立生活的「單獨生活戶」人口,達46.78萬人,約佔總人口近2成,相比前一年增加了約2.7萬人,年增幅6.3%,獨活人口已刷下近十年來新高點! 觀察高雄獨活人口暴增最明顯的行政區,排名前六名都集中在北高雄,包括仁武、岡山、左營、鼓山、楠梓、橋頭等區、其中,楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成,又以橋頭區增幅達11.4%,為全市獨活族增加最多的區域!
台灣房屋左營R15加盟店東黃識頻表示,橋頭、楠梓區為台積電效應主要受惠區,近年受就業人口與投資置產交易表現旺盛,加上該區新案供給熱絡,房價相比市區來的親民,相對也提高民眾買房自立門戶的可能性,因此一人戶增加比例也較為明顯,而近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄,尤以左營、鼓山區為蛋黃核心,區段不動產價值高,也因房價水位高,購屋族普遍經濟自主能力高,也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。
統計顯示,近幾年來前金區單獨生活戶已經超越了家庭共同生活戶,光2024年兩者就相差了近千戶,是市區中唯一獨活族比家庭客群還要多的區域。
黃識頻指出,前金區屬商業區,位處舊市區地段機能優渥成熟,區內多高屋齡大樓華廈與商業大樓,近年受亞灣區紅利帶動,磁吸建商進駐推案供給熱絡,且均以小宅產品為主力,市場小宅供給量就有逾千戶,相對吸引獨活族與投資族群目光,進而提高一人宅比例。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄獨活人口攀升有幾大主因,其一、「家庭結構迷你化」,隨著晚婚、不婚、失婚族增加,加上高雄人口老化嚴重,單身、獨居老人人口增加,以高雄去年平均每戶設籍人口已呈現逐季下滑,每戶人口僅不到3人,為中南部地區最少的縣市,家庭人口結構明顯走向迷你化。
其二,「就業置產人口增」,近年高雄受科技產業紅利,磁吸單身科技新貴及豐沛投資買盤進場,同時,隨著高雄就業力攀升,年輕人因經濟力提高或價值觀因素而選擇獨居,加上因應市場變化,高雄近年小宅供給需求增,皆是帶動一人宅比例攀升的因素。另外,隨囤房稅2.0上路,多屋族為省稅,將配偶或成年子女,分別設籍於名下住宅以適用自住優惠,相對也推升一人宅比例增加。
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