台鐵高雄機廠都計變更審議通過 社福用地將開發親子遊樂園區 可串聯衛武營發展

台鐵高雄機廠都計變更案，細部計畫上週再提高市都委會進行審議獲通過，其中貨車工場調整為社會福利設施用地，後續將開發為「高雄親子遊樂園區」，打造全台最大室內全齡免費遊樂園。(圖:高市府都發局提供)

台鐵高雄機廠都計變更案，該案於今年2月11日獲內政部都委會審議修正通過，上週配合主要計畫之指導調整細部計畫，再提高市都委會進行審議，修正內容經本次會議與會委員全數表示一致同意，其中貨車工場調整為社會福利設施用地，後續將開發為「高雄親子遊樂園區」，打造全台最大室內全齡免費遊樂園，有利串聯鄰近的衛武營特區，帶動鳳山再發展。

高市都委會針對台鐵高雄機廠都計變更案修正重點包括四個部分：首先，將完整保留的貨車工場調整為社會福利設施用地，後續將開發為「高雄親子遊樂園區」，打造全台最大室內全齡免費遊樂園；其次為提升規劃彈性，特文(一)如作「社會住宅」使用，不受30%住宅使用比例上限限制；第三，為能保留廠區既有植栽，將停2用地與公2用地依原面積對調；最後，為確保南北向道路通至二聖路，保障私有土地所有權人重劃後建築權益，增訂建築退縮彈性，並放寬住宅使用比例限制。

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但此審議結果仍有一些民間團體質疑本案高市府已通過的細部計畫中，其計劃書明確以圖文書寫都市計畫範圍達32公頃，將原有舊市區的工業區變更都市計畫進行整體開發，廠房拆除重建，都市更新範圍寫明達32公頃，符合開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準27條之規定，拆除重建之舊市區更新超過20公頃應進行環評，質疑這個計劃分割開發作用法令的問題，恐有違法之嫌。

市場人士則多樂觀公有與公營事業閒置土地持續活化，有利鳳山再發展，尤其台鐵高雄機廠保留的貨車工場，後續將開發為「高雄親子遊樂園區」，打造全台最大室內全齡免費遊樂園，可串聯鄰近的衛武營國家藝術文化中心與衛武營公園，提供民眾更充裕的休憩活動空間，有利吸引購屋。

市調顯示，目前台鐵高雄機廠鄰近的鳳山五甲生活圈一帶，目前新案價位帶多在3字尾，中低樓層仍有35~37萬元的價位帶，衛武營旁的國泰重劃區一帶，目前商業區土地單坪價格超過150萬元以上，建商規劃的輕豪宅大樓售價帶將上看5字頭，市場也推估O10、Y18站區聯開案2、3年後開案售價將上看6字頭，可望成為東高雄房價指標區。

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