台南推動實價登錄大數據分析 促進不動產交易安全與資訊透明化 供消費者運用

學者建議政府應建立不動產大數據資料倉儲，並開放給產官學界使用，將資料建置在法令制度上以建構健全的不動產交易市場。

為實現市場資訊健全化，台南市地政局運用實價登錄制度累積之資料，以大數據機器學習模型，以客觀化、科學化方式精進地價查估，實現交易安全與資訊透明。

南市府地政局長陳淑美表示，自實價登錄制度實施以來，不動產交易資訊透明度大幅提升，地政局有效運用這些龐大數據，建立更客觀、合理的地價評估模型，除了應用於區段地價平衡，協助公告現值與公告地價的估計之外，並且運用估價技術，建立臺南市的樓層別效用比以及估價模型，運用於實價登錄資料的檢核，並且建立了全市地價熱區地圖，清楚展現地價層次，提供公部門決策加值應用。

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逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出，政府應建立不動產大數據資料倉儲，並開放給產官學界使用，將資料建置在法令制度上以建構健全的不動產交易市場。國立屏東大學不動產經營學系教授黃名義也提及，數據的基礎仍應以人本為出發，除了透過AI演算管理外，也要加人工專業評估，並隨著市場動態而調整。國立政治大學地政學系江穎慧助理教授也認為，享受生成式AI便利性的同時，也要明確界定AI與人工的事務性質，才能達到客觀及效率性。

臺南市不動產代銷公會輔導理事長陳雨利也說，臺南市房地產交易熱區的交通建設、商圈、開發區發展，對台南房市交易量與房價趨勢持續影響，市場資訊更透明，有利提高買賣交易安全與對業界的信任。

地政局表示，將持續結合學術界與產業界能量，推動「智慧地政」，透過數據分析輔助政策制定，並定期公布臺南市住宅價格指數報告，近期府城南籍圈圖台上線，未來房地產儀表板亦將開放民眾查詢，提供市民更即時的不動產資訊，運用科技力量打造更智慧、更便民的地政服務。

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