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明星學區套房價反彈 「璞趣江南」創2年新高
羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房總價1138萬元、每坪單價122.1萬元，創今年小套房新高。
向來屬投資型產品的小套房，在房市轉冷後也隨之退燒，但近來似乎也出現轉機。根據實價登錄新揭露今年2月羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房，總價1138萬元、每坪單價122.1萬元，創今年小套房新高，也是2年來該社區套房交易最高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「璞趣江南」為飯店式管理小坪數建案，規劃套房、2房，近捷運中正紀念堂站，有東門國小、中正國中學區，因此隱身巷弄也有百萬行情，2014年最高成交單價為125萬元， 去年成交最低跌至100萬元，今年出現122.1萬元交易，似乎反映出買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。
進一步統計去年百萬套房交易，發現交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」，有10筆交易，而單價冠軍則是由「仁愛A+」以146萬元蟬聯，但和歷史最高價166.6萬仍有12%差幅。張旭嵐表示，百萬以上高價套房多是蛋黃區精華路段，最重要仍是學區設籍優勢，即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就為了明星學區卡位。
2016年百萬小套房單價/交易王
|
項目 |
社區 |
學區 |
歷史最高價 |
105最高 |
差幅 |
完工日 |
|
單價王 |
仁愛A+ |
師大附中國中部 |
166.6 |
146.1 |
-12.3% |
097/10 |
|
交易王 |
阿曼生活 |
敦化國中小學 |
133.4 |
127.7 |
-4.2% |
095/04 |
資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫
「璞趣江南」小套房房型104年至今交易列表(單價已拆車位)
|
交易年月 |
總價(萬) |
單價(萬/坪) |
總面積(坪) |
備註 |
|
106/2 |
1138 |
122.1 |
9.32 |
|
|
105/12 |
1866 |
115.4 |
16.17 |
|
|
105/11 |
1300 |
101.5 |
15.55 |
|
|
105/10 |
1120 |
101.3 |
11.05 |
|
|
105/8 |
1294 |
100 |
15.55 |
|
|
105/2 |
1411 |
105 |
13.44 |
|
|
105/1 |
1300 |
100.3 |
15.69 |
車位180萬計算 |
|
104/12 |
1350 |
100.2 |
13.48 |
資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫
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