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明星學區套房價反彈 「璞趣江南」創2年新高

2017/04/24 12:19 文/記者葉思含

羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房總價1138萬元、每坪單價122.1萬元,創今年小套房新高。

向來屬投資型產品的小套房,在房市轉冷後也隨之退燒,但近來似乎也出現轉機。根據實價登錄新揭露今年2月羅斯福路一段的「璞趣江南」7樓小套房,總價1138萬元、每坪單價122.1萬元,創今年小套房新高,也是2年來該社區套房交易最高紀錄。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「璞趣江南」為飯店式管理小坪數建案,規劃套房、2房,近捷運中正紀念堂站,有東門國小、中正國中學區,因此隱身巷弄也有百萬行情,2014年最高成交單價為125萬元, 去年成交最低跌至100萬元,今年出現122.1萬元交易,似乎反映出買氣漸回之際,學區套房也見反彈力道。

 

進一步統計去年百萬套房交易,發現交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」,有10筆交易,而單價冠軍則是由「仁愛A+」以146萬元蟬聯,但和歷史最高價166.6萬仍有12%差幅。張旭嵐表示,百萬以上高價套房多是蛋黃區精華路段,最重要仍是學區設籍優勢,即使租金投報不佳,還是有許多父母不惜高價買下套房,就為了明星學區卡位。

 

2016年百萬小套房單價/交易王

項目

社區

學區

歷史最高價

105最高

差幅

完工日

單價王

仁愛A+

師大附中國中部

166.6

146.1

-12.3%

097/10

交易王

阿曼生活

敦化國中小學

133.4

127.7

-4.2%

095/04

資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫

「璞趣江南」小套房房型104年至今交易列表(單價已拆車位)

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

總面積(坪)

備註

106/2

1138

122.1

9.32

 

105/12

1866

115.4

16.17

 

105/11

1300

101.5

15.55

 

105/10

1120

101.3

11.05

 

105/8

1294

100

15.55

 

105/2

1411

105

13.44

 

105/1

1300

100.3

15.69

車位180萬計算

104/12

1350

100.2

13.48

 

資料來源:內政部實價登錄網站、台灣房屋智庫

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